Reihenmittelhaus (RMH) in perfekter Wohnlage

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 360 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da durch die Eigentümer selber bewohnt.

An diversen Stellen sind durch einen Tischler sinnvolle und qualitativ hochwertige Stauräume entstanden, z.B. der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer oder die Bibliothek.

Die überdachte Sonnenterrasse aus Holz und Naturstein ist ein absolutes Highlight mit mediterranem Ambiente und stellt damit einem besonderen Blickpunkt dar.

Ausstattungsbeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bisher haben die Eigentümer die Immobilie selber bewohnt.

Über drei Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür mit einer linksseitigen Treppe ins Obergeschoss. Geradezu eröffnet sich über das Wohnzimmer und das große Fenster die Terrasse und dahinter der sehr gepflegte Garten.
Rechts geht es in die vollausgestattete Küche, welche komplett im Kaufpreis enthalten ist.

Über die angeschlossene Terrasse, betretbar über das Wohnzimmer, haben Sie einen tollen Blick über den ca. 300 qm großen Garten.
Als Sonnenschutz dient eine auszufahrende Markise.

Recht und links befinden sich Flächen mit parkähnlichem Charakter mit verschiedensten Pflanzen, hindurch schlängelt sich ein Steinweg zu einer offenen überdachten Steinterrasse.
Ein beauftragter Tischler hat die Terrasse mit einem Holzständerwerk und Ziegeln komplett wetterfest gebaut. Dahinter liegen weitere Nebenflächen.
Ein geräumiger Schuppen für Fahrräder und ähnliches aus Holz ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten lässt sich mühelos und kostensparend mit Wasser über den hauseigenen Brunnen bewässern.

Über die Treppe erreichen Sie das 1. OG, welches sich in das Schlafzimmer mit geräumigem begehbarem Kleiderschrank, Duschbad und Biblothek aufteilt.

Der vom Tischler angepasste Kleiderschrank ist individuell mit hochwertigen Materialien angefertigt.

Der Raum ist allerdings auch trennbar, so dass ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer entstehen könnte.

Ein großzügiges Duschbad befindet sich ebenfalls auf der Ebene.

Geradezu geht es durch die vom Tischler eingebaute Bibliothek über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss in einen großen lichtdurchfluteten Raum.

Das Haus ist vollunterkellert mit einem großen Raummit Aufenthalts Charakter, einem Nebenraum, Heizungsraum und einem separaten Badezimmer Dusche und Waschmöglichkeiten.

Lage

Die Farnstr. liegt inmitten kleinerer Sraßen in einem verkehrsberuhigtem Bereich zwischen der Oberspreestr. und der Köllnischen Heide.

Niederschöneweide:

Niederschöneweide befindet sich im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick.

Es liegt am südlichen Ufer der Spree gegenüber dem Ortsteil Oberschöneweide. Die Grenze verläuft am Ufer auf Niederschöneweider Seite. Die nördliche Grenze bildet der Britzer Verbindungskanal. Der Ortsteil grenzt im Osten an Spindlersfeld, im Südosten an Adlershof, im Südwesten an Johannisthal und im Nordwesten an den Baumschulenweg.

Sonstige Angaben

- Die Heizungsanlage ist ca. 10 Jahre alt.

- Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren strassen- und gartenseitig Wärmegedämmt und mit einer hochwertigen Lasurfarbe gestrichen.

- Alle Elektro- und Sanitäreinrichtungen sind nicht älter als 10 Jahre.

Ein Bezug des Hauses kann zum Ende des Jahres organisiert werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 35,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet