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Reihenmittelhaus mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage Trudering - Erbpacht 2
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Reihenmittelhaus befindet sich in Trudering in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Diese Objekt eignet sich bestens für eine Familie mit Kindern. Der gepflegte Garten bietet Entspannung und gleichzeitig genügend Platz zum Spielen und Toben. Der helle Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und eine Oase der Entspannung. Genauso eignet sich das Haus jedoch für Ruhe und Erholung suchende Naturliebhaber, die sich im eigenen Garten verwirklichen möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf:
Den Eingangsbereich des Erdgeschoss betritt man durch einen Windfang/Garderobe, angegliedert findet sich Dusche/WC. Die ursprünglich vorgesehene Küche (alle Anschlüsse vorhanden) wurde als Schlafzimmer genutzt. Von diesem aus betritt man das großzügige Wohnzimmer, das durch die L-Form auch einem gemütlichem Ess-Bereich Platz bietet. Durch die Terrassentür betritt man den vor einigen Jahren neu erbauten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Von dort ist auch der Garten zugänglich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (mit Balkon), ein weiteres - derzeit als Küche genutztes Zimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein Studio mit WC untergebracht. Dieser Raum profitiert insbesondere durch die beiden Gauben-Fenster, die ihn zu einem vollwertigen, hellen Apartment verwandeln.
Das RMH ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizungs- und ein weiterer Kellerraum.
Zum Haus gehört eine eigene Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde das Dach erneuert, die bisherigen Fenster durch Kunststofffenster ausgetauscht sowie der Wintergarten neu erbaut.
Das Haus wurde im sog. Erbbaurecht errichtet.
Der jährliche Erbbauzins beträgt nur knapp EUR 150,--.
Erbbaurechtgeber ist die Erzdiözese München und Freising. Die Laufzeit des 99-jährigen Erbbaurechts reicht bis zum 31.12.2055.
Ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts wird eingeräumt. Der Erbbauberechtigte hat ein Vorkaufsrecht.
Lage
Trudering, der beliebte Stadtteil im im Osten Münchens, besitzt durch seine zentrale Lage, der Nähe zur City und dem vielfältigen Kulturangebot eine hohe Anziehungskraft. Weiter zeichnet er sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Bushaltestelle, S-Bahnanschluss (Gronsdorf), alle Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Riem Arcaden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sportanlagen, Hallen-/Freibad, Eislaufzentrum u. v. m. befinden sich nicht weit entfernt.
Sonstige Angaben
Courtage:
Bei Abschluß des Kaufpreises erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis.