REIHENMITTELHAUS MIT GROßEM GARTEN FÜR HEIMWERKER IN DORTMUND-NETTE 1

Kaufpreis: € 169.900,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 348 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 348 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1936 errichtetes Reihenmittelhaus. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Die im Hochparterre des Hauses gelegene Wohnebene des Erdgeschosses bietet Ihnen neben einem Wohn- mit einem daran angrenzenden Esszimmer eine große Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Ausbaupotential durch einen dahinter liegenden Abstellraum.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleide- oder Arbeitsraum sowie eine Toilette. Der eingeschränkt als Abstellraum geeignete Spitzboden ist über eine kleine Deckenluke erreichbar.

Neben den üblichen Nutz- und Abstellräumen befindet sich im Keller der Immobilie auch die im Jahre 1993 erneuerte Gas-Kombitherme zur Beheizung und Warmwassererzeugung.

Auf der rückwärtigen Seite des Hauses schließt sich der pflegeleicht angelegte, südwestlich ausgerichtete Garten an die Terrasse an. Gartenmöbel und -geräte, Spielgerät und Fahrräder finden hier ihren Platz in einem kleinen Anbau.

Von außen ist das Objekt in einem gepflegten Zustand. Angabegemäß wurde vor einigen Jahren die Fassade gestrichen und die Dacheindeckung inkl. Verkleidung der Gauben erneuert. Innen ist das Haus einfach ausgestattet und in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist daher ideal geeignet für Hand- und Heimwerker, die im Zuge der räumlichen Gestaltung auch Ausstattung und Technik des Hauses in einen zeitgemäßen Zustand bringen können.

Lage

Im nordwestlich der Innenstadt gelegenen Ortsteil Dortmund-Nette liegt dieses Reihenmittelhaus in einem durchgrünten Umfeld. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr, die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und ein ausreichendes Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen kennzeichnen diesen Wohnstandort. Die Ortskerne der benachbarten Stadtteile Bodelschwingh, Westerfilde und Mengede mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder mit dem PKW schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1936
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 332,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Diese Immobilie bieten wir als exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG an.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen