Reihenmittelhaus mit ca. 190m² Wohn-/ Nutzfläche inkl. Garage in Duisburg-Meiderich zu verkaufen!

Kaufpreis: € 224.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 150 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Teil unterkellerte Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² Dachgeschoß sowie eine Terrasse und befindet sich in einer Anliegerstraße in Duisburg-Meiderich, unweit vom Rhein-Herne-Kanal.
Das gewachsene Umfeld ist überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und befindet sich in einer Verkehrsberuhigten 30-er Zone.
Über einige Stufen vor dem Haus gelangen Sie in den Flur mit integrierter Garderobe. Von hier aus erreichen Sie links die große Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich und rechts das Gäste-WC mit Fenster. Weiter geradeaus gehen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Esszimmer. Die Terrassentür und eine bodentiefe Fensterfront mit Sprossen ermöglichen Ihnen einen Ausblick in den Garten. Die etwa 15 m² große Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt und bietet hinreichend Platz für Ihre Gartenmöbel. Im Garten befindet sich ein fester Grillkamin.
Das zentrale Treppenhaus erschließt sowohl das Kellergeschoss als auch die im ersten Obergeschoss liegenden drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und ebenfalls das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Hier oben befinden sich der 150-Liter Warmwasserspeicher und die Heizungsanlage mit 21 kW. Alle drei Schlafräume im Obergeschoss, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Studiozimmer im Dachgeschoss sind durchdacht konzipiert.
Im Keller ca. 39 m² befinden sich zwei weitere Räume; ob waschen oder lagern, hier müssen Sie keine großen Kompromisse eingehen. Ihren PKW parken Sie in der im Haus eingebauten Garage ca. 19 m², die über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Die Einfahrt steht ebenfalls zum Parken zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf dieses erst im Jahre 2001 erbaute Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Herne-Kanal.

Ausstattungsbeschreibung

Dachform: Satteldach mit Betondachpfannen
Fassade: Rauputzfassade
Sprossenfenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2001
Fensterbänke: Kunststein
Fenstersicherung: Rollläden teils elektr. zu bedienen
Eingangstür: Kunststoff-Beschichtung Weiß
Zimmertüren: Buchenholz
Zargen: Buchenholz
Bodenbeläge: überwiegen Fließen (Terrakotta), Laminat und Teppichboden
Bad im OG: Tageslicht-Bad mit Wanne WC und Waschbecken
Bad im EG: Gäste-WC mit Tageslicht
Decken: Massiv, Raufaser und gestrichen, im Flur und G-WC Holzpaneele
Innentreppen: Harfentreppe mit Holzstufen in Buche
TV-Anschluss: Kabel
Terrasse: ursprünglicher Terrassen Belag ca. 15 m², Außenanlagen mit Rasen und Ziersträuchern
Terrassentür: Doppelflügel
Heizungsart: Warmwasserfußbodenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung im Dachgeschoss
Keller: Waschkeller, Lagerraum und Garage
Garage: ja
Außenanlagen: gepflegt
Hauszugang: Gehweg gepflastert mit seitlichem Grünstreifen und über 7 Stufen erreichbar
Grundstücksgröße: ca. 150 m²
Gesamtzustand: Ausstattung baujahrtypisch und gepflegt
Investitionen: teilw. Renovierung von Teppichbelägen, Wände

Nebenkosten: Gebäudeversicherung: jährlich 127,-EUR,
Grundsteuer B: vierteljährlich 144,32,-EUR, Stadtwerke monatlich inkl. Strom, Gas,
Trinkwasser 247,-EUR, Schmutz- und Niederschlagwasser: monatlich 52,29,-EUR,
zzgl. Müllabfuhr.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich.
In der Nähe befindet sich das Stadtteilzentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Sparkasse, Ärzte, Restaurants und dem Marktplatz. Für Familien mit Kindern ist dieser Wohnort ideal da sich hier in unmittelbarer Umgebung ein Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule, das Gymnasium und die Gesamtschule befinden.
Auch das Wohnen am Wasser ist seit jeher ein Wunsch vieler Menschen denn der Rhein-Herne-Kanal befindet sich in ca. 10 min. Fußwegentfernung der Immobilie.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Meiderich ist sehr gut. Die Stadtbahn 903 verbindet Meiderich schnell mit der Duisburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Regionalbahn 36 schließt Meiderich zudem an den Oberhausener Hauptbahnhof binnen weniger Minuten an. Ein umfangreiches Netz an Buslinien erschließt die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstelle Duisburg Ruhrort/ Duisburg Obermeiderich der Autobahn 59, von dort sind es wenige Minuten zur A2, A3, A40 und A42. Auch das Jugend Trainingsgelände des MSV Duisburg befindet sich in dem Stadtteil Meiderich.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 109.13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2001

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen