Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer, Hobbyraum, kl. Garten, Terrasse, Balkon in grüner Lage, Tiefgarage, Unterschleißheim

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.06. od. 01.07.2016

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.780,00

Nebenkosten: € 130,00

Kaution: € 4950.--

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 01.06. od. 01.07.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.70 kWh/m² Jahr

Lage

LAGE:
85716 Unterschleißheim, Nähe Valentinspark, Landkreis München. Ca. 17 km nördlich nach München und ca. 23 km nach Freising. Flughafen München MUC ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Unterschleißheim zu finden im Internet unter www.unterschleissheim.de

Ca. 5 km zum Schloss Oberschleißheim, ein Schloss des 17. und 18. Jahrhunderts, in der gesamten Schlossanlage befindet sich ebenfalls auch das Schloss Lustheim.

Die Flugwerft Schleißheim ermöglicht anhand der siebzig ausgestellten Flugzeuge und Hubschrauber aus allen Epochen einen Rundgang durch die Luftfahrtgeschichte Lilienthal-Gleiter bis zum Eurofighter.

INFRASTRUKTUR:
Unterschleißheim mit ca. 28.000 Einwohner und 15.000 Arbeitsplätze. Hallenbad AQUARI mit Sauna und für den Außenbereich ist ein weiterer Ausbau geplant. Badesee und Wälder, der Valentinspark mit 120.000 m² die größte Grünanlage in Unterschleißheim mit einem Weiher und ca. 80 Sitzplätze im Park, Landschaftsschutzgebiet Malertshofer Holz mit Heiden in der Nähe. Über 30 Kultur und Sportvereine, Stadtbibliothek, Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kinderkrippen, Kindergarten, Kindertagesstätten. Grundschule/Hauptschule und Gymnasium in ca. 5-10 Gehminuten. Eine Volkshochschule ist ebenfalls am Ort.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Dazu eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrsmittel wie z.B. die S-Bahn Stationen, inner- und außerörtliche Buslinien inkl. U Bahn-Anbindung Feldmoching. Ca. 5 Gehminuten MVV-Bus 215, Haltestelle Waldfriedhof zum S Bahnhof Unterschleißheim oder Lohof Nord. Ca. 10-20 Autominuten nach München Nord.

FREIZEITWERT:
Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot durch den Unterschleißheimer See, eine Gegend wo sich Bürger aus Unterschleißheim und Umgebung an Sommertagen gerne zum schwimmen oder auch in den Biergarten treffen. Für ausgiebige Spaziergänge und Radausflüge ist ebenfalls gesorgt, oder auch ein Rundgang durch den Valentinspark. Die Stadt Unterschleißheim bietet mit ihren Grünanlagen und Parks den idealen Platz zum Leben und wohl fühlen.

UMFELD-NACHBARSCHAFT:
Reihenhäuser und Wohnanlagen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
WOHNFLÄCHE:
Ca. 140 m². Eine benutzbare Fläche von gesamt ca. 190 m², normale Raumhöhe in den Wohnräumen mit ca. 2,45 m. Grundstücksgröße ca. 175 m².

Erdgeschoss:
Gartenanteil ca. 80 m², Terrasse ca. 10 m², Wohnzimmer ca. 25 m², Diele ca. 6 m², Küche ca. 7 m², Essdiele ca. 7 m², Gäste WC ca. 2 m², Flur ca. 3,5 m².

Obergeschoss:
Zimmer 1 ca. 25 m² mit einem 4 m² großen Balkon, Zimmer 2 ca. 9,5 m², Zimmer 3 ca. 8 m², Bad ca. 3,5 m², Diele ca. 5,5 m².

Dachgeschoss:
Vorplatz ca. 3 m², Dachstudio ca. 25 m², Duschbad ca. 5 m², Speicherabstellfläche.

Keller:
Hobbyraum ca. 25 m² wohnraumähnlich ausgebaut mit Laminatboden, Stromanschlüss, Heizkörper und zwei Fenstern, ein Vorratsraum mit ca. 10 m², ein Waschraum ca. 6,5 m², ein Heizraum ca. 4,5 m² und ein Vorplatz von ca. 4 m².

Besichtigungstermine:
AUSSTATTUNG:
Das Wohnhaus wurde durch eine Teilrenovierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Bäder erneuert, dazu die gesamten Böden im Haus mit Fliesen oder Laminat belegt, Türen erneuert. Die Elektrik aktualisiert und die Heizungsanlage erneuert. Ältere Kunststofffenster befinden sich im gesamten Haus. Im Dachgeschoß ein Flächenfenster. Sämtliche Kommunikationsanschlüsse sind vorhanden, ein Fernsehanschluss durch die Gemeinschaftsanlage der Reihenhaussiedlung ist vorhande n.

GARTEN:
Ein kleiner Garten steht zur Verfügung, dazu eine Terrasse und ein kleiner Geräteschrank. Im Garten befindet sich eine Sichtschutzhecke und einige Ziersträucher, er kann vom Mieter nach eigenem Befinden und Absprache mit dem Vermieter bepflanzt werden.

KÜCHE:
Eine Küche ist nicht eingebaut, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

BÄDER:
Gäste WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss mit einer Wanne und im Dachgeschoss mit eine großzügigen Duschkabine.

BAUWEISE:
Die Reihenhaussiedlung wurde ca. 1971/72 in Massivbauweise mit Satteldächer und einer Tiefgarage erstellt. Sichtschutz zu den jeweiligen Nachbarn besteht durch eine ca. 12 cm starke Sichtbetonscheibe.

TIEFGARAGE:
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden, Fahrräder abstellen vor dem eigenen Haus möglich.

HAUSTIERE:
Nichtraucher ohne Haustiere und lauten Musikinstrumenten werden bevorzugt.

HEIZUNG:
Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

ENERGIEAUSWEIS:
EnEV, ein Energiebedarfsausweis. Energiebedarfskennwert für dieses Gebäude 137,7 kWh/(m².a) gerechnet. Energieeffizienzklasse E. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes (Gesamtenergieeffizienz) 153,8 kWh/m².a). Baujahr des Wohngebäudes 1971. Energieausweis erstellt am 17.03.2016 und gültig bis 16.03.2026

BEZUG:
01. Juni oder 01. Juli 2016 bzw. nach Absprache.

MIETVERTRAGSDAUER:
Unbegrenzt oder nach Absprache.

MIETE:
Nettomiete € 1.600,--, Tiefgarage € 50,--, Betriebskosten € 130,--, Miete monatlich gesamt € 1.780,--. Das Gas für die Heizung und das warme Wasser, sowie der Hausstrom werden vom Mieter mit den jeweiligen Anbietern separat abgerechnet.

KAUTION:
Eine Sicherheitsleistung von 3 Nettomonatsmieten € 4.950,--, ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages, also vor Einzug.

Dieses Exposè gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann nur eine Besichtigung umfassende Informationen geben. Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen die Immobilie gerne mit Ihnen gemeinsam oder geben Ihnen jede gewünschte Information.

Besichtigungstermine:
Die Daten beruhen auf Angaben Dritter, daher keine Gewährleistung.

BEACHTUNGSHINWEIS:
Meine Angebote sind freibleibend. Irrtum oder Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Meine Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne meine schriftliche Zustimmung, nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung.

GERHARD JUNGKUNZ
IMMOBILIEN seit 1985
Nordendstraße 44 b

82178 PUCHHEIM

Telefon: (089) 80 80 23 oder 80 80 25
Telefax: (089) 80 87 87

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E-mail: [email protected]

Mobil: 0172 - 6849993 oder 0172 - 8957801

Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr.

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