Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lübeck
Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Lübeck, St. Lorenz Süd
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 100 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 255.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im schönen Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd steht auf einem Erbpachtgrundstück auf 306,69 m² ein Mittelreihenhaus Bj. 1959 zum Verkauf.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich von der Diele ausgehend eine helle Küche mit großem Fenster und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten und der Terrasse. Die kleine eingewachsene Gartenfläche in Süd/West-Ausrichtung mit Gartenhäuschen lädt zum Erholen und Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd/West-Ausrichtung, ein Vollbad sowie ein Kinder-oder Arbeitszimmer. Der offene Flurbereich könnte mit wenigen Umbaumaßnahmen als drittes Zimmer genutzt werden.
Beheizt wird dieses sehr gut geschnittene Mittelreihenhaus per Gaszentralheizung aus dem Hause Viessmann (Bj. 2004), über welche auch die Warmwasserbereitung erfolgt.
Alle Wohnbereiche sind mit einer Holzverkleidung versehen.
Das Schrägdach wurde 2004 komplett erneuert. Die zum Teil 2006 erneuerten doppelt verglasten Kunststofffenster haben alle Außenrollläden und sind zum Teil elektrisch.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.Oktober 2054. Die Erbpacht beträgt 160,- EUR p.a. Optional könnte das Grundstück aber auch gekauft werden.
Diese Immobilie ist bestens für die eigenen Wohnzwecke geeignet, könnte aber auch gut als Kapitalanlage langfristig vermietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Reihenmittelhaus Bj. 1959
Erbpachtgrundstück 100 m²
Massive Bauweise, Klinkerfassade, Schrägdach
ca. 90m² Wohnfläche
vollunterkellert
Wintergarten
Terrasse
Süd/West-Ausrichtung
Kleiner eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Teils Parkettboden und Teppich
2006 renovierte Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (Abluft-), Geschirrspüler und viel Stauraum
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, teils 2006 erneuert
Außenrollläden teils elektrisch
Vollbad im Obergeschoss
Duschbad im Keller
Waschmaschinenanschluss ebenfalls im Keller
Alle Wohnräume sind mit einer Holzvertäfelung versehen
Gaszentralheizung Viessmann Bj. 2004
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Lübeck St. Lorenz-Süd.
Die Infrastruktur in dieser beliebten Wohngegend ist sehr ausgeprägt und ermöglicht ein angenehmes Wohnen und Leben. Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Die Bundesautobahn A1 Richtung Hamburg bzw. Puttgarden ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Die hervorragenden Busanbindungen halten Sie auch ohne Auto ständig mobil.
Sonstige Angaben
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen