Reihenmittelhaus in Frankfurt-Höchst familienfreundlich mit viel Platz

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 155 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95% incl. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Frankfurt-Höchst liegt auf dem früheren Konversionsareal (früher US Kasernen) ein familienfreundliches Wohngebiet mit ca. 56.000m² und über 700 Wohneinheiten, davon ca. 180 Reihenhäuser. Bei der Entwicklung des Gebietes wurde insbesondere sehr viel Wert auf ausreichende Grünflächen und insbesondere autofreie Bereiche gelegt, in denen Kinder sicher und mit ausreichend Freiräumen aufwachsen können.

Das Reihenhaus hat eine eigene Grundstücksfläche von 155m² und anteilige Flächen für Müllbereich, Stellplatz sowie Wegerechte zu den Grünbereichen. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt durch ein zentrales Blockheiz-Kraftwerk.

Die Ausstattung des Hauses ist auf gehobenem Standard. Statt des üblichen Gäste-WC im Eingangsbereich befindet sich dort ein komplettes Tageslicht-Bad mit WC und Dusche. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür vom Wohn- /Esszimmerbereich getrennt. Das große lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer ist in Westlage und führt auf die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist überdacht und damit ganzjährig nutzbar. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock zum Schlafbereich. Dieser hat drei Räume sowie ein großes Dusch- und Wannenbad. Eine Etage höher befindet sich das attraktive, gemütliche Dachstudio mit der westlich ausgerichteten Dachterrasse und dem bezaubernd freien Blick ins Grüne. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Bad zu integrieren, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist komplett unterkellert und in 3 Räume unterteilt in 3: Waschküche, Hobbyraum und momentan einen Weinkeller.

Die jährlichen Kosten liegen zur Zeit bei ca. 3.288,20 EUR pro Jahr (p.a.) . Darin enthalten sind Grundsteuer (727,44 EUR p.a.), Müllgebühren (263,04 EUR p.a.), Straßenreinigung (111,72 EUR p.a.), Versicherung (638 EUR p.a.), sowie Betriebskosten in Höhe von 1.548,00 EUR (Wasser, Warmwasser, Fernwärme, gemeinschaftliche Stromkosten für Weg, Wärmepumpe, Wasserenthärter, gemeinschaftliches Konto, Verwalter sowie 16,67 EUR mtl. Rücklagen.

Für eine Familie mit Kindern ist dieses Haus ein ideales Domizil in einer abwechslungs- und ideenreich bebauten Umgebung.

Unser Gesamteindruck: Das Haus ist sehr gepflegt.

Nutzungsgemeinschaft: Für die gemeinschaftliche Nutzung der Energieversorgung (Instandhaltung, Verbrauchsabrechnungen und Wartung von Fernheizung, Heizungsrohre, Wasserversorgung, Mülltonnen sowie gemeinsam genutzte Wegeflächen etc.) gibt es eine Hausverwaltung. Diese führt jährlich einmal eine Eigentümerversammlung durch und legt die Gesamtabrechnung vor. Die Verwaltung kostet je Eigentum 12,61 € pro Monat. Die komplette Jahresabrechnung kann im Besichtigungstermin eingesehen werden.

Lage

Familienfreundliche Lage mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in Reichweite. Die Anbindung ist gut: Am Bus ist man in fünf Minuten zu Fuß, zum S-Bahnhof läuft man ca. 10 Minuten. Zur Autobahn 66 sind es ca. 5 Minuten. Die Höchster Altstadt mit ihrem charmantem Flair erreicht man in kurzer Zeit per Bus. Der Höchster Stadtpark ist gerade mal fünf Minuten entfernt und zum Höchster Mainufer fährt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Mehrere bekannte Supermärkte sind in der Nähe.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Absprache