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Reihenmittelbungalow in idyllischer Lage mit schönem großen Garten und Terrasse! 1
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 1058 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERPROVISION!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 1058 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 257.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der im Jahre 1975 massiv mit 30 cm starken Hohlblocksteinen erbaute Bungalow im Grünen mit viel Ruhe hat seinen Platz zwischen zwei anderen gleichartigen Gebäuden gefunden, man kann also auch von einem barrierefreien Reihenmittelhäuschen sprechen. Zudem kann das Objekt als Ferienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss des Häuschens finden wir alle wichtigen Räume zum Bewohnen im Leben, sowohl für jung als auch für alt. Nach dem Betreten des Flures (ca. 12 qm) gelangt man am Gäste-WC (ca. 3 qm) vorbei, in die ca. 9 qm große gemütliche Küche mit einer vorgesehenen Speisekammer (Abstellraum) und einer einfachen kleinen älteren Einbauküche. Das anschließende helle Wohnzimmer mit ca. 21 qm bietet in den späten Abendstunden einen entspannten Ruhepol zum Zurückziehen vom Arbeitsalltag. Drei weitere Räume, ein Elternschlafzimmer mit ca. 23 qm und zwei Kinderzimmer mit ca. 14 qm und ca. 9 qm bieten genügend Platz zum Ausruhen. Als praktisch erweist sich ein weiterer winziger Raum mit ca. 6 qm, der nicht nur als Abstellraum, sondern als zusätzliche Ankleide sehr gut geeignet ist. Abschließend gibt es ein kleines Bad mit ca. 8 qm.
Highlight ist die im Süden ausgerichtete überdachte Terrasse entlang der gesamten Hauslänge mit einer Grund-fläche von ca. 26 qm, die zur Wohnfläche aber nur halb angerechnet wird und die man über das Wohnzimmer erreicht. Ab hier beginnt die Ruhezone, wo sich der uneinsehbare schöne dicht bewachsene Garten anschließt. Er ist komplett eingezäunt und von außen zugängig. Der vordere kleine Gartenstreifen gilt als Vorgarten.
Im Keller des Hauses befinden sich der große Heizraum, der zugleich als Waschraum benutzt werden kann, der Wirtschaftsraum und der Flur.
Eine ans Haus angebaute beheizte Garage mit Steckdosen und Licht, sowie ein mechanisches Tor zum Öffnen und Schließen, bietet für ihren PKW eine Unterstellmöglichkeit. Für die warme Jahreszeit und für menschliche Bequemlichkeit stehen mindestens zwei bis drei zusätzliche Stellplätze - direkt vor der Garage und vor dem Haus - zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fussböden im Haus sind in der Küche, im Esszimmer, im Gäste-WC, im Bad und im Flur gefliest, die übrigen mit PVC und Teppich ausgelegt. Teilweise zieren weiße Holzdecken die Zimmer.
Die Kunststofffenster von 1999 sind doppelt isoliert und mit Rollos versehen.
Die Elektrik ist nicht super neu, aber soweit intakt.
Das relativ flache Dach mit 10% Neigung wurde mit Flekton-Krempern gedeckt.
Das kleine Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC, allerdings ohne Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wasch- bzw. Heizraums des Kellers.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1992, ein zusätzlicher Schwedenöfen könnte alternativ oder ergänzend möglich genutzt werden, da ein zweizügiger Kamin vorhanden ist. Für den Tankvorrat sorgen zwei Blechtanks im Keller. Die Wasserver-sorgung läuft ebenfalls über die zentrale Heizung.
Im Garten steht ein kleines gemütliches Gartenhäuschen, das für verschiedene Zwecke geeignet ist.
Als Renovierungsaufwand sind die Fussböden größtenteils zu erneuern, das Bad zu modernisieren, die Garage zu renovieren und der Garten wieder auf Vordermann zu bringen.
Lage
Die größere Stadt Kemnath in 11 km Entfernung liegt mit über 5.000 Einwohnern im bayer. Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieses westlichen Landkreises. Umgeben von den Naturparks Fichtelgebirge und Steinwald prägen dieses Kemnather Land Vulkankegel, wie beispielsweise der Armesberg oder der Rauhe Kulm, sowie Teichketten. Hauptarbeitergeber ist ein Werk von Siemens mit ca. 1.000 Beschäftigten.
Im nahegelegensten Ort Erbendorf, nur ca. 5 km entfernt, befinden sich die Steinwaldklinik, die Klinik Nordoberpfalz, Ärzte und Apotheken, Banken, ein Baumarkt, Bäckereien und Metzgereien, sowie weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, eine Volksschule (Grund- und Mittelschule) mit Ganztageszug in der Hauptschule, eine Berufsfachschule runden die Versorgungen ab.
Erbendorf ist an die B 22 und die B 299 angeschlossen. Die B 22 verbindet Bayreuth in 40 km, die BAB 9 Nürnberg-Berlin und Weiden/Oberpfalz in 25 km Entfernung. Über die B 299 erreicht man nach 10 km die Anschlussstelle Falkenberg der BAB 93 Hof-Regensburg. Heute gehört der Ort zum Einzugsgebiet des Bahnhofs Reuth (11 km entfernt) mit Verkehr im Stundentakt an der Hauptstrecke Hof-Regensburg/München. Eine Bushaltestelle ermöglicht nach Anmeldung eine Mitfahrgelegenheit.
Der Reihenmittelbungalow selbst liegt in einer sehr ruhigen idyllischen Wohnsiedlung eines kleinen Ortteils vom zugehörigen Kemnath, ländlich gelegen, wo sich mehrere Bungalows aneinanderreihen und wo sich die weitläufige Natur mit ihren begrünten Flächen in Einklang bringt.
Der kleine Ortsteil ist durch sein berühmtes denkmalgeschütztes Hammerschloss bekannt und durch die Ruinen der sehenswerten Burg Waldeck in einem benachbarten Ortsteil.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Das Haus ist direkt an die Kanalisation angeschlossen.
Dieses preiswerte Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 257 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1975
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen