Reihenhäuser sind gefragt in Halles Speckgürtel

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 761.48 m²

Grundstück: ca. 1685 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 761.48 m²

Grundstück: ca. 1685 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 16.00 kWh/m² Jahr

Reihenhaus-Paket

Objektbeschreibung

Vermietet im Bestand behalten oder einzeln verkaufen. Die Wahl überlassen wir Ihnen!

Verkauft wird ein Reihenhaus-Paket mit guter Rendite. Die Wohnanlage ist nach WEG geteilt und voll vermietet. Insgesamt 6 Reihenhäuser gehören zur WEG. Zwei davon wurden bereits vor Jahren an Eigennutzer verkauft.

Ein altes Rittergut mit Mietwohnungen umrahmt das Areal, welches ca. 1980 zu Wohnhäusern umfunktioniert wurde und lässt es so sehr privat und geschützt erscheinen. Die Mieter fühlen sich hier seit vielen Jahren, einer bereits seit 1981, sehr wohl.

Die einzelnen Häuser sind 2- etagig und bieten viel Platz für die kleine Familie. Jedes Haus verfügt über vier Zimmer mit separater Küche, Bad, ASR und Heizraum, sowie eine Garage. Zwei Häuser haben ca. 90 m², die beiden anderen sind mit 4,5 Zimmern verteilt auf 126 m² ebenfalls ideal geschnitten.

Als letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden vor 3 Jahren die Fassaden inklusive Dämmung und die Zufahrt zum Grundstück gemacht. Das Grundstück mit 1.685 m² ist Gemeinschaftsfläche und wird von den Bewohnern als Terrasse, Wäscheplatz und Spielfläche genutzt.

In Zscherben wird bis zu 5,50 €/m² kalt je nach Zustand vermietet. Die SOLL-Mieten Angabe ergibt sich aus einer angenommenen Mieterhöhung auf mindestens 5 €/m² von jetzt durchschnittlich 3,97 €/m². Hier ist bei den Mieteinnahmen also noch etwas Potenzial nach oben. Ideale Voraussetzungen: Ein Kapitalanlagepaket mit Entwicklungschancen!

Lage

Zscherben - ein Dorf mit Geschichte und Zukunft!

Die Ortschaft Zscherben gehört der Verwaltungsgemeinschaft Teutschenthal an und befindet sich im westlichen Saalekreis- am Stadtrand von Halle.

Die Reihenhäuser stehen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mitten im Ort. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch individuell sanierte Einfamilienhäuser mit schönen Vorgärten. In wenigen Schritten erreicht man die Kirche St. Cyriakus - ein schönes Bauwerk aus der Gotik- und Barockzeit. Auch das alte Rittergut aus der Gründer- und Jugendstilzeit mit seinem Rittersaal ist noch heute ein echter Hingucker.

Zscherben hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt Halle, u.a. durch eine Buslinie und den Zug. In wenigen Minuten erreicht man die B80 oder auch die A143 und A38. Im Ortsteil befindet sich ein kleiner Gewerbepark mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einem Fleischer ("Dietzel"). Aber auch Kaminbauer, Tischler, eine Autowerkstatt, ein Baumaschinen- und Baubedarfshandel, ein Augenoptiker und ein Autohaus (BMW Ehrl) finden diese Lage seit Jahren attraktiv für ihre Geschäfte. Zum Friseur, Allgemeinmediziner oder dem bekannten Landgasthof läuft man im Ort nur wenige Minuten. Der Ortsteil verfügt außerdem über eine Kindertagesstätte. Auch der im Dorf sehr gut besuchte und beliebte Hofladen, in dem es nicht nur Blumen, sondern z.B. auch Eier und leckeres Gemüse und Obst gibt, trägt zum guten Wohngefühl in Zscherben bei.

Freizeitaktivitäten für Klein und Groß gibt es allerhand. Ob das Hobby zur Feuerwehr oder zum Radball, Volleyball oder Fußball geht - mit zahlreichen Vereinen bietet der kleine Ort jede Menge Spaß. Für jetzige und künftige Mieter mit Kindern ein echter Vorteil!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1915
Energiekennwert Wärme: 16 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 105 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:
vermietbare Fläche: 569,73 m², Nutzfläche: 191,75 m², Wohnfläche: 570,00 m², Flur: 2, Gemarkung: Zscherben, 2 Etagen, modernisiert, nicht bekannt