Reihenhaus (ohne Makler) - Entdecken Sie die Vielfalt und Variabilität eines Reihenhaus in exponierter Südwestlage Berlins

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 207 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 207 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 50.60 kWh/m² Jahr

Lage

Auf dem ehemaligen Quartier McNair in beliebter, grüner Wohnlage von Berlin-Zehlendorf-Steglitz, Ortsteil Lichterfelde-West sind im zweiten Bauabschnitt Doppelhäuser, Reihenhäuser und Terrassenwohnungen gebaut worden.
Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage zur alten Bebauung.
In unmittelbarer Nähe: Blinguale Privatschule Phorms (Kita, Grund-schule,Gymnasium) - Mc Nair Kindertagesstätte - Fitness Studio, Friseur, Bräunungsstudio - Kinderland - Netto Supermarkt - Kaufland - Getränkemarkt - Tierfachhandlung - Bau- und Gartenfachmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen zwei Buslinie.

Sonstige Angaben

Reihenmittelhaus (von PRIVAT):
Das zweigeschossige vollunterkellerte Haus ist eingebettet in eine kleine Reihenhauszeile. Es bietet einen zwei- bis drei Personenhaushalt ausreichend Platz. Das gut durchdachte Konzept sorgt für ein Höchstmaß an ungestörter Privatsphäre.
Auf dem nach Osten ausgerichteten abgeschlossenen Innenhof genießt man am Sommermorgen das Frühstück. Während ab Mittag die südwestliche Terrasse und der Garten sonnenbeschienen sind.
Ein abschließbarer, außenliegender Abstellraum dient zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Eingangsseitig sind Trennwände mit Sichtbeton und der Privatgarten mit einer ca. 2 m hohen Hainbuchenhecke eingegrenzt.
Zum Haus gehört ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufangebot enthalten ist.
Das Haus ist in moderner Bauweise (Bauhausstil) gehalten und wurde nach Baubeginn 2003 im Dezember 2005 fertiggestellt.
An Gebäude- und Freifläche sind 207 m² vorhanden. Die reine Wohnfläche ist mit 111m² ausgewiesen, die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 208 m².
Hinzu kommt noch ein Miteigentumsanteil an der Eigentümergemeinschaft von 59,50/10.000. Für die Bewirtschaftung der Gemeinschaftsflächen werden gegenwärtig € 95 Hauswirtschaftsgeld gezahlt. Darin enthalten sind Müllabfuhr, Beleuchtungskosten, Hausbetreuung, Verwalterhonorar, Schnee- und Eisbeseitigung, Pflege der Anlage, Kabelanschluss, Wartungsarbeiten und eine Rücklagenbildung.

Raumaufteilung:
Im EG ein offener Bereich mit Diele, Wohnen, Essen und Kochen. Auf gleicher Ebene ein Gäste-WC.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (Eckbade-wanne und Dusche) und ein Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Duschbad.
Im UG ist ein Abstellraum mit eingebauten Regalen, der HWR sowie ein Saunabereich mit Dusche.
Die bodentiefen Türen und Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung lassen viel Licht ins Haus eintreten. Für einen wirkungsvollen Sonnenschutz bzw. zur Verdunkelung sind aussenliegende Alu-Rollläden und Warema-Lamellenstore angebracht.
Als zentrale Wärme- und Warmwassererzeugung (Standspeicher) wird eine Gasbrennwerttherme genutzt. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und thermostatischer Einzelraumsteuerung ausgestattet. Im UG sind Heizkörper installiert.
Auf den schwimmenden Estrich mit Trittschalldämmung sind großformatige Feinsteinfliesen verlegt.
Die Innentreppen sind mit Bodenfliesen ausgelegt und die Treppenhandläufe in Edelstahlausführung.
Alle Innenzimmertüren und Holzzargen sind in Weißlack gehalten. Wände und Decken im Wohn- und Schlafbereich mit Malervlies tapeziert, im UG verputzt und weiß gestrichen.
Ferner ist eine Nobilia Küche Front Vanille, Arbeitsplatte Wenge mit einer Arbeitshöhe von 91cm eingebaut.
Zur Sanitärausstattung gehören Eckbadewanne in Poresta-Träger, wandhängende Tiefspül-WCs, Duschwannen mit Abtrennungen und Badmöbel der Fa. Fackelmann.
In der ungemütlichen Jahreszeit wird die Sauna im UG mit Ruheraum und Dusche zur persönlichen Wohlfühloase.

Besichtigungstermine:
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Verkauf nur von PRIVAT an PRIVAT - KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!!
Ebenso keine anderen Anfragen von Dienstleistungsunternehmen!!!!

Besichtigungsmöglichkeit nach telefonischer Vereinbarung: 030/89733199.

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.