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Reihenhaus mit Kamin, Garage und schönem Garten
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 316 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkunden KaufpreisBeispiel: Beträgt der Kaufpreis 235.000,-€, liegt die Höhe der Provision bei 8.389,50 €
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 316 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Am Rand von Wuppertal-Ronsdorf in ruhiger, jedoch keinesfalls abgeschiedener Lage, steht in zweiter Baureihe ein Reihenhaus mit insgesamt vier einzelnen Wohnhäusern.
Das Gebäude liegt am Hang. So erscheint das Haus auf der Eingangsseite zweigeschossig (plus Satteldach) und auf der Rückseite lediglich eingeschossig.
Auf der Rückseite, der Gartenseite, des Gebäudes schließt sich in ganzer Hausbreite eine große Terrasse an. Von dort aus gelangen Sie in den sonnenverwöhnten Garten. Über eine kleine ansteigende Böschung, die liebevoll mit Blumen bepflanzt ist, erreichen Sie eine langgestreckte Rasenfläche, die immer wieder durch schöne Pflanzbeete, Bäume und Sträuchern durchbrochen ist. Sie steigt unregelmäßig bis zum hinteren Abschluss des Gartens an. Am Ende des Gartens steht noch ein kleiner hölzerner Schuppen für Gerätschaften, Spielzeug oder weiteres Gartenmobiliar.
Das Haus ist für eine Familie mit ein oder zwei Kindern besonders gut geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Im ebenerdig zu begehenden untersten Geschoss befinden sich:
- Hauseingang mit Diele
- ein kleines Bad mit Dusche und WC (Wand wurde Richtung "Trockenraum" verschoben)
- ein Keller- bzw. Vorratsraum (lt. Zeichnung Trockenraum)
- ein weiterer Abstellraum (lt. Zeichnung Vorrat)
- der Heizraum (Gasheizung)
- der Hausanschlussraum
- die Garage
Im mittleren Geschoss befinden sich:
- das große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
- die zum Wohnzimmer hin offene Essecke mit direkter Verbindung zur Küche
- die Küche mit Balkon
Im Dachgeschoss befinden sich:
- das Schlafzimmer
- zwei ungefähr gleich große Kinderzimmer
- ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne mit Duschmöglichkeit und WC
Über dem Dachgeschoss liegt der, über eine Dachlukentreppe, begehbare Spitzboden.
Dieser ist als zusätzlicher Stauraum zu benutzen.
* Gasheizung (2002)
* Fußbodenheizung im EG und OG
* schöner Parkettboden im Wohnbereich
* offener Kamin
* Isolierverglasung (2-fach) in Holzrahmen
* EG mit Rollläden
* große Terrassenmarkise
* Garage im Haus
* zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
Lage
Das Gebäude liegt ruhig, in zweiter Baureihe, am Ortsausgang von Wuppertal-Ronsdorf Richtung Remscheid.
Das Zentrum von Ronsdorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung, den Banken, dem Schwimmbad, dem Marktplatz und dem Verwaltungsgebäude kann fußläufig erreicht werden. Jedoch muss man mit einem Weg von ca. 10-15min rechnen.
Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind im Ortsteil vorhanden.
Zur Autobahnauffahrt A1 (Richtung Dortmund und Köln) ist nach 4 km erreicht.
Das Autobahnkreuz Sonnborn mit seinen Autobahnanschlüssen nach Düsseldorf und Essen ist 14 km entfernt.
Sonstige Angaben
Innenaufnahmen folgen zu einem späteren Zeitpunkt
Einzug nach Vereinbarung.
Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.