Reihenhaus in Alt-Garbsen, ruhig und sehr zentral 1

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 163 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise in Alt-Garbsen in sehr zentraler Lage. Durch eine Mauerdicke von 30cm ist die Immobilie nicht lärmsensibel. Das Mauerwerk, sowie der komplette Dachstuhl wurden von einem Fachmann, bei der Begutachtung unseres Hauses, als durchgehend trocken bezeichnet - es gibt weder unerwünschte Feuchtigkeit und ebenso überhaupt keinen Schimmelbefall.
Das Haus steht an zweiter Stelle und ist somit zum Garten hin, sowie zum Eingang von der Straße aus über kurze Wege erreichbar.
Zur Gartenseite (Süden) sind alle Fenster und Türen mit Außenjalousien aus Aluminium mit Zugeinrichtung ausgestattet.
Der Garten ist sehr schön angelegt und gepflegt. Ein großer Schuppen dient als zusätzliche Abstellfläche und Sichtschutz. Das Grundstück ist im Gartenbereich komplett eingezäunt.
Der ausgebaute Kellerraum ist als Party- oder/und Büroraum nutzbar.
Mehrere Trennmauern sind inzwischen entfernt worden, um die Räume zu vergrößern. Somit ist der Doppelraum im OG auf der Gartenseite ein großer Wohnraum mit einer Fläche von 21qm, die Küche durch die Wegnahme einer Wand eine Wohnküche mit 19qm und der Kellerraum durch das Entfernen der Zwischenwand mit 21qm als zusätzlicher Wohnraum vielseitig nutzbar.
Die Bäder im UG, sowie im OG sind zwar mit 4qm, bzw. 5qm nicht sehr groß, aber jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken voll ausgestattet und somit absolut funktionell. Beide Bäder verfügen über eine elektrische Lüftungseinrichtung.
Das Schlafzimmer im OG ist mit 17qm großzügig angelegt und der ausgebaute Raum im DG mit 16qm (Schräge abgezogen) ebenfalls gut als Wohn- oder Arbeitsraum nutzbar.
Das Objekt verfügt über eine 19qm große Terrasse, die teilweise überdacht und ganztags sonnig ist und über einen 8qm großen Balkon - ebenfalls ganztags sonnig.
Das Haus wurde durchgängig renoviert und teilsaniert - die Wasserleitungen und beide Bäder wurden 2006 komplett erneuert. Es sind im August 2016 4 neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung auf der Hauseingangsseite verbaut worden. Die Scheibe der Terrassentür und die Scheibe der Balkontür wurden auch im Juli 2016 bzw. August 2016 ersetzt.
Die Fassade hat 2010 einen neuen Anstrich erhalten (Lotusblüteneffekt).
Das Dachfenster ist im Rahmen einer Dachreinigung- und beschichtung 2004 durch ein neues, großes Velux-Fenster mit Doppelverglasung und Innenrollo ersetzt worden. Im Dachgeschoss wurde der Heizkörper 2014 erneuert.
Der Dachboden ist mit seinen 15qm (mit Schräge) als Stauraum nutzbar.

Lage

Die Immobilie liegt sehr zentral im Ortskern von Alt-Garbsen.
Garbsen ist mit ca.60.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Hannover und gehört mit einem Großteil der Technischen Fakultät zur Universität Hannover. Garbsen ist somit auch Universitätsstadt. Das neue Zentrum der Stadt (Richtung Norden), mit Rathaus und Veranstaltungsplatz, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und IGS-Schule sind in wenigen Fahrrad-Minuten erreichbar. Hier entsteht in den nächsten Jahren auch eine neue Badelandschaft mit Außen und Innenpool.
Es gibt Grundschulen, weiterführende Schulen und eine große Integrierte Gesamtschule.
Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, vielen guten Restaurants, mehreren Biergärten und vielen Angeboten zur Freizeitgestaltung - man kann gar nicht alles aufzählen- hier ein paar Beispiele:
Richtung Süden liegt der alte Ortskern mit dem zentral gelegenen Kastanienplatz und der Kirche zu Alt-Garbsen mit dem Gemeindehaus, nur wenige Fahrrad-oder Gehminuten entfernt.
Nach Osten, in Kürze zu erreichen, ist gerade im letzten Jahr ein neues Einkaufszentrum mit einem großen Edeka-Markt und einer Geschäftszeile mit vielen attraktiven Angeboten entstanden. Dort befindet sich auch der Endhaltepunkt der ÜESTRA mit dem Straßen/U-Bahnanschluss Richtung Hannover (die Innenstadt ist in 30 Min. zu erreichen). 3 Gehminuten entfernt gibt es eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Endhaltepunkt.
Richtung Westen, in ebenfalls kurzer Entfernung, erstreckt sich das Naherholungsgebiet "Garbsener Schweiz-mit Trimm-Pfad" und "Blauer See- mit Wasserskianlage, großem Badestrand, Minigolfanlage, Biergarten mit Essmöglichkeiten und einem großen Golfplatz". Dieses Gebiet erfreut sich auch bei Urlaubern großer Beliebtheit.
Eine Autobahn- und Bundesstraßenanbindung (A2 und B6) machen Garbsen zusätzlich attraktiv.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
UG: Eingangsbereich, Heizungs-und Abstellraum, Partyraum/Büro, Terrasse und ein Bad
EG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
DG: Kinder-Schlaf-oder Arbeitszimmer, Dachboden

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung