Reihenendhaus mit wunderschönem Garten und Bauland! 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 753 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 753 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Rarität in Oberbarmen! Wir freuen uns Ihnen heute dieses 1978 massiv erbaute Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem wunderschönen großen Garten präsentieren zu können. Das voll unterkellerte Wohnhaus liegt in dem beruhigten Wohngebiet am Dellbusch. Das Haus bietet Ihnen eine klassische Aufteilung. Links von dem großzügigen Eingangsbereich liegt die Küche und rechts das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Blick und Zugang zu dem bereits erwähnten wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer liegt zur Hauseingangsseite und hat ein eigenes Wannenbad. Zwei Kinderzimmer liegen zum Garten hin. Zu diesen beiden Zimmern gehört ein kleines Duschbad. Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss, mit einem großen, sich über die ganze Länge erstreckenden Wohnraum und einem eigenen Duschbad. Wie Sie aus der Beschreibung erkennen können, ist dieses Haus auch sicherlich für die Großfamilie gut geeignet. Das Haus ist voll unterkellert. Zwei große Kellerräume, von denen einer durch eine Trennwand aufgeteilt wurde, ein kleiner Kellerraum sowie ein Hausanschlußraum. Weiterhin befindet sich im Keller eine kleine Waschküche. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz und in einem ca. 70 Meter entfernten Garagenhof, liegt die zum Haus gehörende Garage. Wem das Grundstück zu groß ist, der hat Glück! Eine Fläche von ca. 300-400 m² ist Bauland und eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus oder eine Garage für das bestehende Haus ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das aus dem Jahr 1978 stammende Haus besitzt eine robuste und pflegeleichte Fassade aus Klinker und Kunstschiefer. Alle Fenster im Haus sind doppelt verglaste Kunststoffenster. Die Gasheizug mit zentraler Warmwasserbereitung ist aus dem Jahr 2000. Im Wohnzimmer wurde 2003 durch eine Fachfirma ein Kaminofen eingebaut. Das große Badezimmer mit Badewanne wurde 2012 modernisiert. Die beiden anderen Bäder stammen noch aus der Bauzeit. Sehr praktisch ist das großzügige Gartenhaus, hier können Gartengeräte und Sommermöbel untergebracht werden. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt Teppichboden. Wem der Stellplatz vor dem Haus und die Garage mit Stellplatz im Garagenhof zu wenig sind, der kann auch eine Garage direkt ans Haus anbauen.

Lage

In einem gut behüteten Wohnumfeld liegt dieses großzügige Reihenendhaus. Fußläufig in 5 Minuten entfernt, befindet sich ein großer REWE- Markt für alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Ebenfalls nicht weit entfernt ist der Zubringer zur A46, A43 und A1. Wer gerne spazieren geht hat herrliche Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Drei Busverbindungen (auch ein Nachtexpress) ins Zentrum sind außerdem fußläufig vom Haus erreichbar. Ein neuer IKEA- Markt ist ebenfalls in nur 4 km Entfernung erreichbar. Alles in Allem eine Lage in der man sich wohl fühlen kann.

Sonstige Angaben

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ein Teil des Grundstücks kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen