Reihenendhaus mit schönem Anbau sucht neue Familie

Kaufpreis: € 453.000,00

Grundstück: ca. 511 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 453.000,00

Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 511 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das komplette Reihenhaus wurde 1964 erbaut. Während das angebotene Reihenhaus über ein ca. 511 m² großes Grundstück verfügt und damit am meisten Platz bietet. Im Jahr 1998 wurde zudem noch ein Flachdach-Anbau an das Reihenendhaus angebaut. Das Reihenendhaus kann zum 01.10.2016 übernommen werden. Genauso der Anbau, der derzeit durch die Eigentümerin selber bewohnt wird. Dieser Teil wird zum Ende des Jahres frei zu übergeben sein. Die Einheiten bieten beide separate Eingänge, eigene Terrassen und bieten angenehm viel Platz.

So haben Sie als neuer Eigentümer erhebliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind eine Familie und wollen vielleicht zusätzlich vermieten, benötigen Platz für mehrere Generationen, sind Selbstständig und brauchen Platz für eigene Büroräume, wollen beide Immobilien räumlich verbinden, oder oder oder!

Zu dem Haus gehören zudem 3 hochwertige Gartenhütten aus Holz die im schwedischen Design gehalten sind und ein Doppelcarport vor dem Haus. Zudem gibt es noch öffentliche Stellplätze vor dem Haus.

Freitext-Preis: 453.000,00

Ausstattungsbeschreibung

Reihenendhaus (ca. 100 m² Wohnfläche):
Sie betreten das Reihenendhaus und befinden sich in einem praktischen Windfang mit Garderobe und Anschluss zum Gäste-WC. Weiter gelangen Sie in den angenehm offen gestalteten Essbereich, der direkten Zugang zur Einbauküche bietet. Verbunden mit dem Essbereich ist das Wohnzimmer. Hier werden Sie von einem herrlich lichtdurchflutenden Zimmer begrüßt, welches einen Ausgang zur eigenen separierten Terrasse bietet. Das Wohnzimmer bietet genügend Stellfläche für Ihre Möbel und hat einen Kamin. Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt, was ein sehr gutes Wohngefühl schafft. Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere große Zimmer die derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Zusätzlich dazu, gibt es ein Duschbad mit Fenster. Sie haben bei Neugestaltung des Bades die Möglichkeit, eine Wand zu versetzen um ein größeres Badezimmer zu generieren. Als Platzgewinn bietet sich das ausgebaute Dachgeschoss an, was derzeit mit seinen ca. 38 m² als Elternschlafzimmer genutzt wird. Derzeit dient noch eine Klapptreppe als Aufgang zum Dachgeschoss. Es besteht die Option sich eine feste Treppe installieren zu lassen. Eine Besonderheit wäre es, wenn man die Möglichkeit nutzt, das Dach des Anbaus zu einer großen Dachterrasse auszubauen und dort mit ganztägiger Sonne mehr Platz als ohnehin schon zu haben. Die Dachterrasse würde dann eine Fläche von ca. 65 m² haben. Die beiden Kinderzimmer verfügen zudem über einen Südwestbalkon. Damit hat dieser die gleiche Ausrichtung wie die beiden verfügbaren Terrassen.
Weiter haben Sie im Reihenendhaus einen Vollkeller in dem sich die Heizungstechnik befindet. Zudem bietet sich dort durch zwei weitere Räume genügend Platz. Der eine Raum verfügt über alle nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner während der andere Raum in Teilen als Gästezimmer genutzt wurde, da er beheizbar ist.

Anbau (ca. 65 m² Wohnfläche):
Der Haupteingang des Anbaus liegt auf der südlich gelegenen Seite und ist so separiert vom Haupteingang des Reihenendhauses. Auch hier bietet sich ein Windfang mit praktischer Garderobe. Sie betreten die sehr offen gestalteten Wohnräume und werden vom Zentrum des ca. 65 m² großen Anbaus empfangen. Es bietet sich auch hier ein mit viel Tageslicht ausgestattetes Wohnzimmer mit angenehm viel Platz. Daran gegliedert haben Sie einen Essbereich, sowie die erst 2014 installierte Einbauküche mit 2 Oberlichtern für mehr Tageslicht. Über einen kleinen Flur, der mit einem großen Einbauschrank verfügt, sind in T-Bauweise das Duschbad sowie das Schlafzimmer zu erreichen. Das Badezimmer bietet Ihnen im zeitlosen Design eine Eckdusche, ein Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Anbau verfügt zudem über elektrische Rollläden.

Lage

Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahl hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Bundesland. Das 1970 gegründete Norderstedt ist die größte Stadt des Kreises Segeberg und erhielt im Jahr 2005 den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Norderstedt gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere Stadtteile der Hansestadt wie z.B. Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel.
Mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 die entlang der Stadt führt, dem Angebot öffentlicher Verkehrsmittel des Hamburger Verkehrsbundes und AKN, stellt Norderstedt eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Umlands sowie der Innenstadt von Hamburg sicher. Genutzt wird diese gute Verkehrsanbindung nicht zuletzt auch zum bequemen Einkauf in dem bekannten Einkaufszentrum "Herold-Center" sowie zum Erreichen der abwechslungsreichen Freizeitangebote wie das Frei- und Hallenbad "Arriba Erlebnisbad".
Das angebotene Objekt befindet sich in einer für Familien wunderbar geeigneten Gegend. Eine ruhige Straße, Kindergarten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten und und und sind unmittelbar erreichbar. So haben Sie das in der Umgebung beliebte Herold-Center und eine U1 Haltestelle in ca. 800 Metern Entfernung.

Sonstige Angaben

Die Beheizung der beiden Objekte erfolgt über eine 2001 installierte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von Viessmann. Im verbrauchsorientierten Energieausweis wird ein Verbrauch von 190 kWh / (m²*a) ausgewiesen. Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Sollte es eine Option sein, besteht für Sie die Möglichkeit auch wieder eine Vermietung anzustreben. Derzeit ist das Reihenendhaus für EUR 800,00 Nettokalt vermietet. Der Mietzins liegt allerdings unter dem aktuellen Niveau.

Stichworte:
Gesamtfläche: 165,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein