Reihenendhaus mit herrlichem Garten, Einliegerwohnung und Doppelgarage 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 380 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 6.25 % v. Netto-Verkaufspreis (inkl. MwSt) (22437.5 Euro)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen im Exklusivauftrag diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu können. Es handelt sich hier um ein im Jahre 1969 erbautes Endreihenhaus, welches in zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde, belegen auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 380 m² großen und uneinsehbaren Grundstück. Es verfügt zudem über einen ausgebauten Vollkeller und einen Anbau, in dem sich zwei ca. 9 m tiefe Garagen befinden. Weiterhin wurde auf den Garagen ein ca. 40 m² großes Appartement mit Badezimmer errichtet, welches über einen separaten Zugang verfügt. Der Anbau erfolgte im Jahre 1988.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn - Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Westterrasse, der Flurbereich, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss findet man 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und den nach Westen ausgerichteten Balkon, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann. Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und bietet mit einer Größe von ca. 20 m² ein weiteres großzügiges Schlafzimmer (Büro). Das Kellergeschoss bietet weiteren Wohnraum und Abstellmöglichkeiten. Zudem verfügt es über einen Wirtschaftsraum. Die ausgebaute "Kellerwohnung" mit eigenem Ausgang bietet mit ca. 25 m² weitere Wohnfläche und verfügt zudem über ein hell gefliestes Duschbad. Resümiert man diese Daten stehen insgesamt 165 m² nutzbare Wohnfläche mit 6,5 Zimmern und drei Badezimmern zur Verfügung. Dieses Haus kann man als "Raumwunder" bezeichnen. Nicht vergessen sollte man zudem die beiden Garagen, die mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² nicht nur mehreren Autos Platz bieten. "Last" but not "Least" möchten wir noch das Augenmerk auf den Gartenbereich richten. Dieser ist mit Baum - und Heckenbewuchs versehen, der den Bewohnern absolute Privatsphäre gewährleistet und Sonne bis in die späten Abendstunden bietet. Ein Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte.

Ausstattungsbeschreibung

Helle Fliesenbeläge - Laminatböden - 3 Badezimmer - 5 Schlafzimmer - Gäste-WC - Moderne Einbauküche (2008) - Westterrasse - Westbalkon - Moderne Gasheizung von Vissmann(2006) - Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahre 2008 - Wirtschaftsraum - Doppelgarage - Uneinsehbarer Gartenbereich - Interessantes Vermietungspotential mit der Einliegerwohnung.

Lage

Norderstedt befindet sich im Norden Hamburgs und bietet neben einer perfekten Infrastruktur ausgedehnte Wald - und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel mit einer direkten Anbindung nach Hamburg (U Bahnstation Richtweg mit U1 nach Barmbek in 23 Minuten), Schulen und Kindergärten, sowie eine vollständige ärztliche Versorgung sind die wesentlichen infrastrukturellen Elemente. Es ist zudem zu erwähnen, dass sich in den letzten 3 Jahren immer mehr Menschen dazu entschlossen haben nach Norderstedt zu ziehen. Damit einher geht allerdings auch ein sprunghafter Anstieg der Immobilien und Grundstückspreise, der sich aber im Vergleich zu Hamburg "noch" in einem moderaten Rahmen befindet.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, welches im wesentlichen aus zweigeschossigen Häusern besteht. Vom Straßenverkehr oder sonstigen Lärmbelästigungen bleiben die Bewohner hier vollständig verschont. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Zur Verfügung stehen zwei große Garagen. Bei Interesse erhalten Sie vollständiges Fotomaterial von allen Räumlichkeiten. Ergänzung zum Energiepass: Die Energieeffizienzklasse ist "E".
Das Hausgeld errechnet sich aus den Fixkosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung. Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Wasser, Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein