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Reihenendhaus mit ca.171m², Splitlevel-Bauweise, in Wolfsbach zu verkaufen
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 171.27 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 337 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 171.27 m²
Grundstück: ca. 337 m²
Zimmer: 5,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist aus einem Nachlaß und steht jetzt nach der Räumung zum Verkauf. Der Preis ist VHB.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wolfsbach und ist renovierungsbedürftig.
Die Grundbasis ist aber gegeben. Das Splitlevelhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 171,27m², das Grundstück ist mit seiner Größe von ca. 337m² pflegeleicht. Der Erstbezug des Hauses war damals im Dez. 1980. In diesem Zustand ist auch noch die Grundbasis. Nachdem jeder seine eigene Vorstellung vom Wohnen hat, wird das Haus so verkauft wie es ist und bietet den Vorteil seine eigene Kreativität zu entfalten.
Zum Haus gehört noch eine übergroße Garage (Grpßraumgarage) mit direktem Zugang zum Garten.
Ein kleiner Vorgarten empfängt den Besucher des Hauses. Beim Bau des Hauses wurde das individuelle und neuzeitliche Wohnen in den Vordergrund gestellt. Das Wohnzimmer und die Eßdiele, der sogen. Wohnbereich, wurde sehr großzügig gestaltet und hat zusammen eine Wohnfläche von rund 40m².
In diesem Wohnbereich ist der Eßplatz durch versetzte Ebenen (Splitlevel) optisch vom Wohnzimmer getrennt, aber im Bereich der Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann über die Terrasse in den Garten.
Im Keller befindet sich ein Abstellraum, der Heizungsraum mit 3 Öltanks (a´1.500 Ltr.) und wiederum etwas nach unten versetzt der große Partyraum mit einem Kachelofen.
Im OG befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, sep. Dusche, WC und WaBe.
Ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, mit direktem Balkonzugang mit Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachstudio (ca. 35m²), ebenfalls als Splitlevel unterteilt, befindet sich ein weiteres seperates WC.
Ein ENERGIEAUSWEIS wird nachgereicht.
Mit den heutigen Möglichkeiten der Sanierung kann man aus dem DHH ein wunderschönes, modernes Haus mit Stil & Flair zaubern.
Frische Farbe, Badsanierung, Fenstersanierung, entfernen der Holzdecken, einbringen von neuen Bodenbelägen und schon erstrahlt das Haus im neuen Glanz & Look.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, freuen wir uns über Ihre E-Mail Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre Mobilnummer, damit wir zeitnah einen Besichtigngstermin mit Ihnen vereinbaren können.
Ausstattungsbeschreibung
DHH im Splitlevel mit ca. 171,27m²:
EG:
- Windfang
- Gäste WC
- Diele
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten
- Eßzimmer
- Küche
Zusammen: 52,23m²
OG:
- Flur
- Schlafzimmer Eltern
- Kinderzimmer I mit Balkonzugang
- Kinderzimmer II mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit DU, Wanne, WC
Zusammen: 58,07m²
Insgesamt: 110,30m²
DG:
- Splitlevel mit sep. WC
Gesamt 36,68m²
- Sonderwunsch mit Gesamtfläche von 36,68m²
- Hobbyraum im Kellergeschoß 24,29m²
Ergibt Insgesamt:
- Kellergeschoß 24,29m²
- Erdgeschoß / 1.OG 110,30m²
- Dachgeschoß 36,68m²
Gesamt: 171,27m²
- Großraumgarage
Lage
Die DHH liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem Siedlungsgebiet von Wolfsbach, nur wenige Fahrminuten (10 Min.) von Bayreuth entfernt, ca 6 KM.
Sonstige Angaben
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Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
[email protected]
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de