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Reihenendhaus mit 5 Schlafzimmern!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 292 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. Mwst. inkl. MwSt.vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 292 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wo gibt es denn sowas??
Dieses im Jahr 1985 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung, denn es verfügt über fünf Schlafzimmer, ein fast 40 m² großes Wohn-/Esszimmer und zwei Terrassen! Da hat jeder auch einmal die Möglichkeit, sich zurückzuziehen.
Vor dem Gebäude befinden sich eine Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor und ein Carport mit zusätzlichem Fahrradraum. Der Weg zum Haus führt über Terrasse Nr. 1, welche komplett überdacht ist. Von hier aus kann man seitlich den Garten oder aber durch die Haustür das Wohnhaus betreten.
Vom Flur aus kommen Sie zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer. Gemütliche Abende können Sie dort bei flackerndem Kaminfeuer genießen. Die große Fensterfront mit Ausgang zum Garten durchflutet den Raum mit viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt die uneinsehbare Terrasse Nr. 2 betreten, welche von Weingewächsen umrahmt wird. Dahinter liegt der kleine Garten.
Über eine offene Massiv-Holztreppe gelangen Sie in die verschiedenen Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbad mit Badewanne. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss liegen ein sehr großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird, und ein Dusch-Bad.
Das Haus ist komplett unterkellert und der Keller ist teilweise gefliest.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur, kleine Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Ausgang zum Garten
Obergeschoss:
- Flur, 3 Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne
Dachgeschoss:
- Flur, großes Schlafzimmer, evtl. 4. Kinderzimmer bzw. Büro, Tageslicht-Bad mit Dusche
Keller:
- Flur, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Ausgang zum Garten
Modernisierungen:
2005 Bäder erneuert
2005 Fußböden erneuert (im EG Granitboden, im OG und DG Laminat)
2005 Einbau eines FI-Schalters
2005/2009 Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) im Ober- und Dachgeschoss
2013 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
Sonstige Ausstattung:
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Granitfußboden im Erdgeschoss, sonst Fliesen oder Laminat
- großer Kamin, weiß gekälkt mit schwarzer Granitablage
- Gas-Zentralheizung
- Klinker-Außenfassade, wärmegedämmt
- Dach wärmegedämmt
- Sattelitenempfang
- incl. Einbauküche
Lage
Das Haus liegt in Gelsenkirchen-Beckhausen im Bereich Sutum in einer ruhigen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht.
Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Für alle Fußballbegeisterten: Die Veltins-Arena ist ebenfalls fußläufig in gut 15 min. erreichbar!
Die Anbindung an Autobahnen A2 und A42 ist schnell gegeben.
Sonstige Angaben
Zum Haus gehören eine Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, ein Carport, in dem ein abschließbarer Fahrradabstellraum integriert ist, sowie zwei Stellplätze.
Seitlich neben dem Haus befinden sich ein Lagerplatz für das Kaminholz und die Kellerausgangstreppe zum Garten. Dort gibt es auch noch einen Geräteschuppen.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche includert.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 350,- Euro/Mon. Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Strom, Gas, Wasser und Wohngebäudeversicherung.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 20.03.2008, gültig bis 19.03.2018
Baujahr Gebäude: 1985
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 144,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in meinem qualifizierten Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne meine schriftliche Genehmigung wird ausdrücklich untersagt.
Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2