Reihenendhaus in Burbach - zentral und doch ruhig sowie auf schönem Grundstück mit Garten

Kaufpreis: € 187.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 924 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 187.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 924 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 260.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Reihenendwohnhaus als Wohnhaus für die große Familie
- Mehrfamilienwohnhaus
- Generationenwohnhaus
- Wohnen und vermieten
- Kapitalanlage
- zentrumsnah direkt in Burbach
- das Wohnhaus wurde in 1963 ab Bodendecke komplett neu aufgebaut
- in 1988 und 1992 erfolgte dann erneut ein Um- und Anbau
- auf schönem angelegtem Grundstück mit ca. 778m² - nach Süd-West ausgerichtet, zudem mit einem angrenzenden, separaten Garten mit ca. 146m²
- mit Garage und zusätzlichen Außenstellplätzen
- das Wohnhaus ist solide aufbereitet und verfügt über sehr ordentliche Substanz
- im KG mit Bruchstein massiv gemauert und verputzt, die Wohnetagen massiv gemauert sowie auch teils die Wände im DG in Ständerbauweise aufbereitet
- die Wände sind begradigt und verputzt sowie tapeziert.
- das Satteldach ist dem Reihenhausstil angepasst mit Schiefer eingedeckt.

- im Wohnhaus stehen Schönheits- und Renovierungsarbeiten an
- die Öl-Heiztechnik aus 1982 liefert zwar ordentliche Werte, unterliegt aber der gesetzlichen Austauschpflicht; sprechen Sie am besten mit dem Bezirksschornsteinfegermeister

Zusammenfassend sprechen wir hier sicher über ein sehr interessantes Wohnhaus zur vielfältigen Nutzung.

Neben der bisherigen Nutzung als klassisches Wohnhaus bietet dieses Objekt sicher auch Potenzial für Kapitalanleger - dieses als Mehrfamilienhaus aufzubereiten und zu vermieten.

Vereinbaren Sie doch zeitnah einen Besichtigungstermin unter 02736 4179141 und überzeugen Sie sich mit Ihren eigenen Augen.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss: Kellerraum
- Nutzfläche mit ca. 15m²

Erdgeschoss 2ZKB: Diele, Treppenhaus, WC, Kellerzugang, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenland, Heiztechnikraum 1, Flur, Kellerraum, doppeltiefe Garage mit elektrischem Hebetor
- Wohnfläche mit ca. 107m²
- Nutzfläche mit ca. 55m²

Obergeschoss 3ZKB + Wintergarten: Treppenhaus, Flur, Wohnflur, Wannenbad, Küche, Schlafzimmer, Doppelzimmer als Wintergarten mit Zugang zum Gartenland, Doppelzimmer zur freien Verwendung, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1, Markise
- Wohnfläche mit ca. 145m²

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Gäste-Zimmer, Gäste-Duschbad, Wohnflur, Duschbad, Küche, 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon 2
- Wohnfläche mit ca. 108m²

Speicher: Stauraum, Standort Heiztechnik 2 Gas-Therme, mit Dachdämmung

Grundrisse: liegen uns vor
Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich, PVC
Decken: Holzvertäfelung, Putz, Tapete
Wände: Tapete, Fliesen, Holzvertäfelung
Türen: Holz, Stahl
Fenster: hauptsächlich Kunststoff isolierverglast und einige wenige in Holz oder Stahl
Dach und Gaube: Holzkonstruktion mit Schiefer eingedeckt
Heiztechnik: Öl-Zentralheizung (B.j. 1982) mit Erd-Öltank unter der Einfahrt sowie Gas-Therme (B.j. 2008) für die DG-Wohnung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
Elektrik und Leitungssysteme: vom Fachbetrieb überprüfen

Lage

- Burbach, zentrale Lage - von hier ist alles fußläufig zu erreichen
- das Wohnhaus liegt im historischen Ortskern "Sayn´scher Hof 9", kein Denkmalschutz
- wir nennen die Postanschrift um das Wohnhaus in der Reihenanlage zu definieren und nicht zu verwechseln
- mit angelegtem und befriedetem Grundstück sowie einem separaten Garten

- Einkaufsmöglichkeiten sowie Sonstiges für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulformen sind direkt in Burbach vorhanden
- die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger sind auf kurzem Wege gegeben - Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz
- viele potentielle Unternehmen als Arbeitgeber im Umkreis - für eine gute Einkommensgarantie

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umstiegspunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach / Kr. Siegen. Die Bahnstrecke Betzdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Sonstige Angaben

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare Objekte suchen. Vielleicht gehört gerade Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir Ihnen beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns unter 02736 4179440 an!

Haben Sie Interesse an Home-Staging?
Frau Margrita Naurath, begleitet uns auf dem Weg Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten.

Möchten Sie neu bauen?
Herr Paul-Werner Weyand, Beratung Planung Verkauf von FINGERHUT "Das Zuhause", steht Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Ihr Ideengeber rund um individuelles Bauen.

Baufinanzierung
Angelehnt an Ihre persönliche Lebens- und Einkommensstruktur finden unsere Experten für Sie nicht nur die optimale Immobilienfinanzierung, sondern auch die besten Konditionen.