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***Reihenendhaus ideal zur Selbstnutzung*** 1

Preis: 105.000,00
Region: Sankt Goar, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 30 September, 11:41
Aufrufe: 1
ID: K6ajY8z1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 472 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 472 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie möchten im Zeittrend schwimmen. Hier beginnt Wohneffizienz. Das Reihenhaus erlebt derzeit ein Comeback und entwickelt sich inner- wie außerstädtisch zu einer idealen Wohnform. Denn gerade in Zeiten knapper Budgets gewinnt das Haus in der Reihe an Attraktivität. Schlicht und ideal für die junge Familie, kostenbewusste Paare und muntere Rentner.

Die Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz wurde im Jahre 1980 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Wohnflächenerweiterung wurde ebenfalls vorgenommen. Die Doppelhaushälfte mit separatem Eingang hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschosse.

Im Zeitraum von 2004 bis einschließlich 2014 wurden mehrfach Modernisierungen durchgeführt. (Gasbrennwertkessel, Fenster & Fensterbänke, elektr. Garagentore, Sanierung der Dusche im ersten OG, Maler/Putzarbeiten, etc.) Balkon und Grünfläche bieten zugleich einen schönen Freizeitmehrwert und runden das Wohnambiente harmonisch ab.

Ausstattungsbeschreibung

Gasbrennwertzentralheizung (2004)
Holz/Kunstoff -Isofenster
Fenster-Rolläden
Loggia/Ostseite
Ruheoase im Grünen
Satellitenschüssel
2 Garagen/Elektroantrieb - Garagentore doppelwandig isoliert
Raumhöhe EG (2,55 m)
Raumhöhe OG (2,55 m)
Böden (Laminat, Fliesen,Vinyl in Holzoptik)

Lage

Die Immobilie steht in ruhiger und bevorzugter Wohnlage auf der Rheinhöhe, wenige von St. Goar entfernt. Durch die geringe Entfernung zu Oberwesel und St. Goar sind zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheke etc. sowie Kindergarten und Schulen schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

- Windfang 2,92 m²
- Flur 2,90 m²
- Heizungsraum 7,80 m²
- Garage 23,16 m²
- Werkstattraum 10,25

Wohnfläche Obergeschoss:
Aufteilung:
- Schlafzimmer 14,63 m²
- Wohn/Esszimmer 29,20 m²
- Küche 11,49 m²
- GWC 2,40 m²
- Abstellraum 2,92 m²
- Flur 8,14 m²
- Loggia

Wohnfläche Obergeschoss 2:
Aufteilung:
- Kinderzimmer 13,60 m²
- Kinderzimmer 11,64 m²
- Bad 5,26 m²
- Flur 3,10 m²
- Abstellraum 2,92 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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