Reiheneckhaus in Bad Birnbach-Bäderdreieck/Niederbayern (z.B. als Renditeobjekt mit guter Mieteinnahme). Mieteinnahmen siehe nachstehend 1

Kaufpreis: € 368.800,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 650 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 368.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989/90

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reiheneckhaus in bester Lage mit Fernblick
auf drei Seiten ohne Bebauung (Baugrund) sowie uneinsehbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung über zwei Etagen mit einer Größe von ca. 140 m² und einer Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 70 m². Jede der beiden Wohnungen hat einen separaten Eingang/Haustüre.

Das Gebäude ist südostseitig ausgerichtet und auf allen drei Seiten unverbaut. Ost- und Südseite jeweils mit Fernblick. Die beiden Wohnungen können über den Gang mit einer Türe bzw. Maueröffnung verbunden werden, so dass diese auch zusammengelegt werden können und dann das Gebäude in einem mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m² genutzt werden könnte. Die größere Wohnung verfügt über ein großes übers Eck geschnittene Wohnzimmer mit südlichem Balkon über die gesamte Hauslänge sowie östlichem, überdachten, auf zwei Seiten eingefasstem Freisitz. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon zur Ostseite. Die zweite Wohnung befindet sich im Untergeschoss bzw. zur Südseite hin im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse.

Insgesamt ist das Grundstück ca. 650 m² groß. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage sowie ein separater großzügiger Stellplatz. Das Gebäude ist das letzte Objekt in der Straße (Sackgasse). Es führt keine Durchgangsstraße am Gebäude vorbei, auf drei Seiten geht es ins Grüne.

Das Gebäude wurde 1989/90 in Ziegelbauweise errichtet, mit Holzfenstern, ausgestattet mit Parkettböden, Marmorböden im Gang und WC. Des weiteren sind die Wände in Putzausführung weiß.

Das Gebäude kann insgesamt durch Anbringung einer Verbindung zwischen den beiden Hausgängen als eine Einheit mit 210 m² genutzt werden, oder aber jede Wohnung einzeln mit separater Haustüre. Die Konzeption für diese Planung beinhaltet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
-die Wohnfläche kann je nach Bedarf variiert werden
-es kann z. B. auch eine Wohnung selbst genutzt und die zweite vermietet werden
-des weiteren können beide Wohnungen getrennt vermietet werden.
Wenn somit der Käufer nur die größere Einheit mit 140 m² nutzen möchte und sich die zweite Wohnung als Vermietungsobjekt vorstellt, so ist dazu anzumerken, dass hier aufgrund des Kurortes, ein überdurchschnittliches Interesse auch an Zweitwohnungen besteht. etc..

Weitere Fragen bitten wir Sie telefonisch mit uns zu klären.
0 85 64/ 96 36 28

Lage

Bad Birnbach ist eines der drei Bäder des Bäderdreiecks Niederbayern. Die Entfernungen zu den nächst größeren Städten bzw. Metropolen betragen: Passau ca. 70 km, München ca. 130 km, Salzburg ca. 90 km. Der Reiz bzw. Unterschied zu den anderen Bädern besteht darin, dar bei der Ortsplanung darauf Wert gelegt wurde, dass der Ort in seiner ursprünglichen Form in Kombination als Kurort mit einbezogen wurde und nicht als reiner Badebetrieb, sondern der Charakter eines ländlich gewachsenen Ortes erhalten geblieben ist. Zudem wurde auch ein neuer Golfplatz in Bad Birnbach erstellt.
Weitere Informationen zu Bad Birnbach unter www.badbirnbach.de und zum Golfplatz unter www.golfpark-bellavista.de.

Das Entscheidende bzw. Exklusive an diesem Objekt ist die Lage: Ortsrand, unverbaute Aus-Fernsicht und trotzdem nur wenige Gehminuten bis zur Marktmitte.

Derzeitige Nutzung bzw. Mieteinnahmen:
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und für beide Wohnungen beträgt die Kaltmiete derzeit 14.076,00 Euro per Jahr.
Die Mietverträge sind mit einer Mietstaffelung abgeschlossen, die im Schnitt 3% bis 6% jährlich beträgt, so dass die Kaltmiete in 5 Jahren 18.948,00 Euro im Jahr beträgt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
KAGERL IMMO-SERVICE GMBH
Tel.: 0 85 64/ 96 36 28