reifferscheid - Sehr hochwertiges Architektenhaus im Bauhausstil mit Fahrstuhl vielseitig verwendbar

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 609 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In sehr guter Hanglage von Alsbach liegt dieses neuwertige Architektenhaus im modernen Bauhausstil. Das im Jahr 2014 errichtete Haus wurde äußerst flexibel gestaltet und ist hierdurch für nahezu alle Lebenslagen geeignet.

Insbesondere die im Haus integrierte, aufwendige Fahrstuhlanlage verbindet alle Stockwerke miteinander und kann Ihnen somit ein Leben im Haus bis ins hohe Alter ermöglichen.

Über eine sehr praktische Sauberlaufzone hinweg erreichen Sie den Haupteingang. Dort stoßen Sie auf zwei sehr schöne Holztüren mit mehrfacher Verriegelung.

Die rechte Tür gehört zur Einliegerwohnung. Geradeaus gelangen Sie ins Haupthaus. Der folgende große Raum bildet den Wohnraum des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die riesige Westterrasse und in den ordentlich großen Garten. Ein weiteres Zimmer und ein sehr großes Bad sind für die ELW ausgebaut worden. Eine zentrale Kochinsel ist möglich.

Ein Stockwerk darüber gelangen Sie in den sehr großzügigen Koch-, Essbereich. Die offene Küche liegt unmittelbar neben einer weiteren großen Holzdielenterrasse. Das große Esszimmer liegt offen vor den Kochbereich und ist äußerst großzügig angelegt. Direkt dahinter ein kleines Gästezimmer mit Blick in die Rheinebene und ensuite einem großen Badezimmer mit riesigem Duschbereich.

Wiederum ein Stockwerk höher befindet sich die Elternsuite mit Schlafbereich, Ankleide und einem riesigem Bad mit Saunanische. Auf der Westseite dieser Ebene liegt ein weiteres, großes Zimmer, dass leicht in zwei Kinderzimmer aufteilbar ist. Zwei Balkone stehen allen Räumen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Aus energetischer Sicht wurde einiges im Gebäude verbaut, damit das Haus mit sehr geringen Energiekosten betrieben werden kann. Der hervorragende Energieausweis bezeugt dies mit der Energieeffizienzklasse A+. Hierzu zählen z.B. eine Luft-Wärmepumpe, zwei automatisch regelbare Belüftungsanlagen für alle Zimmer mit Wärmetauscher sowie eine aufwendige Vollfassadendämmung.

Ausstattungsbeschreibung

6 - 9 Zimmer
Davon 4 - 7 Schlafzimmer
Aufzug über alle 4 Ebenen vom Keller bis zum Dach
Elternsuite mit Ankleide
3 große Bäder im Haus
Hauptbad sehr groß, bodengleiche Dusche, Badewannenvorinstallation
Saunaecke im Hauptbad
Gäste WC
Bodentiefe, deckenhohe, doppelte Verglasung
Echte Holzrahmenfenster
Eichenparkett geölt im Parallelverband im ganzen Haus
Treppen ebenfalls mit Parkett
Fassadendämmung Styrodur
Elektrische Lammelenjalousien an allen Fenstern
Exzellente energetische Werte
1 X Luft-Wärmepumpen Heizung
2 X steuerbare Belüftungsanlage mit Wärmetauscher
Entkalkungsanlage BWT mit Salztabletten
Wasserbasierte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen steuerbar
Kabelanschluss
Sie können mit dem Auto bis vors Haus fahren
Garten Anlage mit Rasenfl. in 2 ebenen Teilen
Hanglage mit Blick, dennoch fast ebenes Grundstück
Sehr großer Carport auf drei Seiten geschlossen
Ca. 240,86 m² Wohnfläche über drei Ebenen
Ca. 88,11 m² Nutzfläche
Ca. 496 m² Grundstück

Lage

In leichter Hanglage von Alsbach an der Bergstraße liegt dieses ganz besondere Objekt, um Sie herum großzügige Villenbebauung. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).

Alsbach ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 40 Autominuten entfernt (ca. 49 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim nur ca. 35 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Alsbach hat einen eigenen Autobahnanschluß zur A5 in ca. 2,3 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluß mit direkter Verbindung (Linie 8 und 6 ca. 600 Meter vom Haus entfernt) nach Darmstadt Zentrum und Anschluß private Schule Marienhöhe.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.

In Alsbach selbst liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule und die kooperative Gesamtschule Melibokusschule, die bis zur 10. Klasse unterrichtet (G9). Danach können die Schüler auf weitere nahe gelegene Schulen wechseln, z.B. Deutschlands erste Gesamtschule, das "Schuldorf Bergstraße" in Seeheim-Jugenheim oder das "Altes Kurfürstliches Gymnasium" (AKG) in Bensheim (gute Busverbindung).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen