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Reichlich Raum, Dorfladen anbei 1
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 630 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 4.800 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 630 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ein echtes Dorfhaus: Früher wurden hier Brötchen verkauft (Dorfladen), dann kam die Poststelle hinzu, schließlich haben hier Mieter sich lange Jahre wohl gefühlt. Heute bietet diese Kapitalanlage, welche vermietet ist sehr viel Wohnfläche (rund 200 m²) auf zwei Etagen sowie eine Gewerbefläche (Aufstockung 1962, Anbau 1967/68, Fläche 100 m²). Im Grunde heißt es hier: Tapeten neu, ggf. Fußbodenbelag neu .... und losleben.
(Addiert man die Nutzfläche des Wohnhauses - Keller, Dachboden, etc - und die für das Gewerbe, so ergibt sich zu nutzender Platz von rund 250 m²)
Die Bäder hat der Eigentümer weiß fliesen lassen. Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Brenner ist vor wenigen Monaten komplett ausgetauscht worden. Das Dach weist augenscheinlich keine Mängel auf. Der Keller ist dem Alter des Hauses entsprechend als "in Ordnung" zu bezeichnen (= trocken).
Den Gewerberaum (100 m²) kann man weiter als Cafe betreiben. Oder der neue Eigentümer entwickelt Impulse für das Dorf mit einer neuen Idee, die dem aktiven Leben auf dem Lande zusätzlich gut tut.
Auch wenn in ländlichen Gegenden die Intenet-Verbindung häufig keine Hochleistungen erbringt, so hat man hier im Dorf eine pragmatische Lösung gefunden.
Im Grundbuch des hier angeboten Grundstücks (mit Haus) ist ein Wegerecht für die Bewohner des Hauses dahinter eingetragen.
Ausstattungsbeschreibung
- Teppichboden
- Holzdecken
- Bäder modern gefließt
- Elektrik dreiadrig
Lage
Hoyershausen-Lübrechtsen liegt nord-westlich von Alfeld (12 Minuten Autofahrt) eingebettet in eine idyllische Landschaft mit einem attraktiven Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung. In Lübrechtsen baut Nicolai Fahrradrahmen, die weltweit eingesetzt werden.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Nach Absprache können Besichtigungstermine auch für abends und an Wochenenden vereinbart werden. Wenn Sie weitere Immoblilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Seit über 25 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1970, nur Nichtraucher