Reichersbeuern - Zweifamilienhaus in traumhafter Lage!

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1206 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1206 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

1970 wurde das Haus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in solider Bauweise erbaut. 1975 erfolgte eine Nutzungsänderung vom Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus. Das Zweifamilienhaus mit einem großzügig angelegten Garten liegt idyllisch am nördlichen Ortsrand von Reichersbeuern in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen. Insgesamt eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.

Das Erdgeschoss mit 4,5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie die Einzelgarage sind leerstehend und können sofort vermietet, bzw. zum Selbstbezug genutzt werden.

Im vermieteten Dachgeschoss verteilen sich 5,5 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche. Zur Mietwohnung gehören der Carport für 2-3 Autos sowie ein Kellerraum. Am Carport angebaut ist ein kleiner Geräteschuppen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist über die Erdgeschosswohnung zugängig.

1994 wurde der Balkon auf der Südostseite genehmigt und in Zimmermannsqualität erbaut, 2001 wurde die Heizung erneuert.

Der uneinsehbare Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Bei der großen Südwestterrasse läßt sich nicht nur die Sonne bis zum Untergang genießen, es gibt hier auch die Möglichkeit zur Gestaltung eines offenen Kamins. Ein weiteres lauschiges Platzerl findet man auf der Südwestseite des Carports. Oder lieber ein schattiges Plätzchen unter einem Baum? Hier findet man genügend Platz für Ruhe und Entspannung sowie die Möglichkeit, seine Kreativität und Liebe zur Gartengestaltung zu leben.

Das komplette Anwesen ist umzäunt und mit Hecken umpflanzt.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS, ca. 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, freistehend:
Über den Windfang und das Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Flur der Erdgeschosswohnung. Das Gäste-WC und das Bad sowie das gegenüberliegende Schlafzimmer mit der Ankleide sind im Haus gut plaziert. Das Herzstück ist der offene, überaus helle Wohnraum mit Zugang auf die Südwestterrasse. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über ein weiteres Zimmer in die Wohnküche. Ein Zugang zur Garage über den Flur läßt sich mit wenig Aufwand einbauen. Alles in allem ist der Grundriss großzügig gestaltet und bietet genügend Potenzial zur Veränderung in barrierefreien Wohnraum. Weitere Vorschläge gerne bei einer Besichtigung.

DACHGESCHOSS, ca. 120 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, vermietet:
Vom Windfang kommen Sie über das Treppenhaus in die Mietwohnung. Von der Diele aus haben Sie Zugang in alle Zimmer. Es gibt 4 Schlafzimmer, ein renoviertes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Über den offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich haben Sie Zutritt zum Südost-Balkon. Sehr praktisch sind die Abstellflächen unter der Dachschräge auf der Südwestseite des Hauses. Zwei Balkontüren auf der Südostseite, drei Fenster auf der Nordwestseite und mehrere Dachflächenfenster sorgen für genügend Helligkeit in der Wohnung. Das große Schlafzimmer hat keine Mansarde, die restlichen Zimmer auf der Südwest- und Nordostseite haben eine leichte Mansarde. Das gute Mietverhältnis besteht seit 2003.

KELLER, ca. 100 m² Nutzfläche:
Die Kellertreppe zusammen mit dem Kellerflur, der Tankraum mit vier Heizöltanks á 2000 l sowie ein Technikraum, in dem sich die Heizung, die Enthärtungsanlage und diverse technische Dinge befinden, zählen nicht zur Nutzfläche. Die beachtliche Nutzfläche von 100 m² teilen sich auf vier weitere Kellerräume für Vorrat, Waschmaschinen, Trockner etc. auf.

Eine energetische Sanierung fand nicht statt. Alle Holzfenster haben 2-fach-Isolierglasscheiben; im Dachgeschoss wurden einige bereits ausgetauscht. In den Wohnräumen ist zum größten Teil Parkett verlegt. Jede Etage ist elektrisch separat abgesichert.

Lage

REICHERSBEUERN bei Bad Tölz, eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln unmittelbar am Rand der Vorberge, erfreut sich großer Beliebtheit der schönen Lage wegen wie auch der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es gibt optimale BOB- und Busverbindungen Richtung Bad Tölz/Lenggries und Holzkirchen/München. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Das Max-Rill-Gymnasium befindet sich im Schloss Reichersbeuern. Alle weiterführenden Schulen findet man in Gaißach, bzw. der Kurstadt Bad Tölz, ca. 7 km von Reichersbeuern entfernt.

Eine Bäckerei, eine Metzgerei, Bankfilialen, zwei Dorfwirtschaften und die Verwaltungsgemeinschaft erweitern die Infrastruktur.

Der Freizeitwert wird sehr hoch geschrieben: unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern und Joggen in der reizvollen Umgebung Reichersbeuern lassen keine Langeweile aufkommen.

Weitere Infos zu Reichersbeueren unter www.reichersbeuern.de.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 209.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an!

Auf Ihren Anruf freut sich

Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner
Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen