*REH* Schicke ETW mit 4-Zi. & möglicher KfW-55 Förderung!!

Kaufpreis: € 312.615,00

Wohnfläche: ca. 114.9 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 312.615,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 114.9 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Bei der hier vorgestellten Immobilie, handelt es sich um den geplanten Neubau einer attraktiven ETW, welche sich über zwei Wohnebenen zzgl. Kelleranteil (ca. 18 qm) erstreckt. Diese 4-Zimmer-Maisonette-ETW besitzt den Charakter eines Reihenendhauses mit separatem Hauseingang. Die ETW erhält zudem eine große, am Wohnzimmer des EG angrenzende Terrasse (ca. 39 qm) sowie eine Loggia im 1. OG (ca. 9,6 qm).
Diese ETW ist Bestandteil einer neu entstehenden, modernen und attraktiv gestalteten Wohnanlage. Diese wird aus einem Wohnhaus mit insgesamt nur sechs komfortablen ETW sowie ebensolchen, drei Reihenhäusern bestehen. Zwei der Reihenhäuser befinden sich zwischenzeitlich bereits im Bau.
Ein Massenquartierscharakter, wie an vielen anderen Standorten erkennbar, wird somit verhindert und eine größtmögliche Intimität, als Grundlage für eine hohe Wohnqualität gewahrt. Hierfür sorgen auch moderne, umweltfreundliche und nachhaltige Baustoffe / Materialien sowie Verfahren, welche bei der Errichtung dieser schicken Wohnanlage zum Einsatz gelangen. Auf dieser Qualität basiert auch die gesamte architektonische Gestaltung des MFH mit tollen Wohneinheiten und einer ansprechenden, äußeren Gestaltung. Die Wohnungen der Anlage mit ihren jeweiligen Balkonen bzw. Terrassen bzw. die Anlage selbst öffnet sich in ruhiger, südwestlicher Richtung. Eine entsprechende Helliglkeit bzw. ein sehr guter Einfall mit Tageslicht in den Wohnungen resultiert daraus. Nach Norden und Osten wird eine geschlossene Fassade mit hochwertiger Dämmung erstellt.
An der Ostseite in Richtung Güstrower Straße befindet sich die Zuwegung zur WA. Hier befindet sich auch die Einfahrt zur Tiefgarage, auf welcher die gesamte Wohnanlage (WA) errichtet wird. Der Hauseingang mit dem Treppenhaus und einem integrierten Lift / Fahrstuhl liegt an der nordöstlichen Hausecke. Durch den Aufzug (ab KG bis 2.OG) sind alle Wohnungen im MFH barrierefrei zugänglich. Ein Vorteil, welcher sich in jeder Hinsicht auszahlen wird.

Das Wohngebäude wird bestehen aus Kellergeschoss mit Tiefgaragenstellplätzen und den ETW jeweils zugeordneten Kellerräumen, dem Erd- sowie 1. Obergeschoss.

Im linken Gebäudebereich wird die beschriebene Maisonette-WE mit einer effektiven Wohnfläche von ca. 116,50 qm zuzüglich des KG-Bereiches und der bereits genannten, imposanten Terrasse sowie der Loggia im OG errichtet. Die Terrassenseite der ETW wird dabei nach Westen ausgebildet. Die Aufteilung dieser charaktervollen ETW ist als Vier-Zimmer-WE vorgesehen. Jedoch ist auch eine Änderung der geplanten Raumaufteilung / Raumanordnung möglich.
Ein durchdachtes und sehr umfangreiches Leistungsangebot wurde mit dieser Wohnanlage konzipiert. Die bauliche Umsetzung erfolgt ab Sommer 2016. Für die Errichtung ist ein Zeitraum von ca. einem Jahr vorgesehen.
Gern erläutern wir Ihnen im Gespräch weitere Einzelheiten zu diesem im positiven Sinne, bemerkenswerten Angebot. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse!
Alle Wohnungen erhalten grundsätzlich einen hohen Ausstattungsgrad und öffnen sich, wie bereits oben beschrieben in süd-westliche Richtung.
Der geräumige Flur / Diele im EG dieser zweigeschossigen Wohnung wird den direkten Zugang zum Gäste-WC, der Küche und dem Wohnzimmer ermöglichen. Gleichfalls wird von der Diele aus eine elegante Treppe ins OG führen. Ebenso führt eine Treppe von der Diele in das KG der Wohnung.

Selbstverständlich hat der Erwerber die Möglichkeit seine Wünsche und Bedürfnisse in die innere Gestaltung der Wohnung, z.B. der Raumaufteilung einzubringen. Dies natürlich unter Berücksichtigung etwaiger statischer oder anderweitiger bautechnischer Erfordernisse.

Die Wohnanlage und die darin befindlichen Wohneinheiten werden dem Neubau-Energiestandard der ab 2016 gültigen EnEV vollends entsprechen.
Dabei ist sogar die Ausweisung für einen Standard nach KfW 55 möglich. (Für die Erstellung dieser Ausweisung bei Wunsch fallen jedoch Mehrkosten in Höhe von ca. 3.000,00 Euro an)

Dies jedoch mit den Vorteilen eines Darlehns in Höhe von 100.000,00 Euro bei einem Zinssatz von ca. 1,10% bei einer Zinsbindung von 20 Jahren! sowie einem Tilgungszuschuss in Höhe von 5.000,00 Euro durch die KfW. Abgestimmt darauf bieten Ihnen unsere Partnerbanken individuell angepasste Hypothekendarlehn zu ebenfalls günstigen Konditionen.

Unter anderem verfügen die ETW über nachfolgende Ausstattungskriterien:
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung sowie eine zentrale Warmwasser-Versorgung,
- Wärmemengenzähler in jeder WE
- Handtuchheizkörper im Bad,
- Vollbad mit Wanne u. Dusche, hochwertige Waschtische und Armaturen, - ,
- Fliesen in Bädern u. Küchen zum Materialpreis von 20,00 EUR/ qm,
- Fußbodenbeläge aus Laminat zum Materialpreis bis 20,00 EUR/ qm (andere Beläge auf
sind Wunsch möglich)
- massive Holztrepppen für den Zugang zu den oberen Geschossen,
- Innentüren Standard weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren (andere Dekore möglich)
- Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Thermo-Verglasung
- Malerarbeiten als Raufaser mit weißer Dispersionsfarbe im Kaufpreis enthalten,
- TV und TAE-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Beläge auf Terrassen aus trocken verlegten Betonplatten
- Balkone erhalten einen Geländerhandlauf in Edelstahl
- u.v.m

Gern übersenden wir Ihnen die vorliegende, ausführliche Bau- u. Leistungsbeschreibung.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen zur Bau- und Leistungsbeschreibung, wie üblich zu Mehr- oder Minderpreisen führen können.

Lage

Der Standort des Bauvorhabens weist eine innerstädtische Lage in der Landeshauptstadt Schwerin auf, mit geringer Entfernung zum schnell erreichbaren Zentrum und unweit vom Ufer des Ziegelinnensees. Von daher sind ebenfalls eine große Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen jeglichen Charakters zügig und bequem zu Fuß, per Rad oder auch unter Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel zu erreichen.

Der Standort bildet darüber hinaus Bestandteil der bereits begonnen baulichen Entwicklung und Neugestaltung der Areale entlang des Ostufers des Schweriner Ziegelinnensees. Dieses Gesamtareal wird in der näheren Zukunft eine deutlich
weitere Aufwertung als moderner und exponierter Wohnstandort erfahren. Dies betrifft auch die geplante Ansiedlung weiterer infrastruktureller Einrichtungen im nahen Umfeld.
Erholsame Spaziergänge entlang Ziegelinnensees, auf der neu geschaffenen Hafenpromenade sind heute bereits möglich.

Auf Grund der Lage an der Güstrower Straße ist zudem eine sehr gute verkehrliche Anbindung gegeben. Die Ausfallstraße in Richtung Wismar, der Zufahrt zur Umgehungsstraße Schwerins oder auch die Auffart zur Autobahn A 14 bei Cambs sind zügig erreichbar.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 182,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 18,30 m²