Referendare, Studenten, Singles willkommen: Möblierte Einliegerwohnung mitten in Nördlingen

Kaltmiete: € 450,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gepflegte helle und geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang liegt in einer zentralen Lage in Nördlingen und ist mit ihren ca. 72 m² Wohnfläche für Singles oder auch Paare ideal geeignet.

Durch die separate Eingangstür betreten Sie diese schöne Einliegerwohnung und befinden sich so im Vorraum, der als Garderobe genutzt wird. Durch eine weitere Glastür gelangen Sie in den Flur, der zentral in der Wohnung liegt. Von hier aus finden Sie links den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 42m², der mit einem Sofa, Wohnzimmertisch, kleines Regal, Fernseher mit Unterschrank, Esstisch mit einer Bank und zwei Stühlen sowie einer Einbauküche mit einer kleinen Anrichte ausgestattet ist. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ca. 15m², das mit einem Doppelbett, Schrank und Sideboard möbliert ist. Der Schlafbereich bietet Ihnen Zugang zum Hof, wo Sie in den Sommermonaten die Sitzbank genießen können. Rechts vom Flur ist das Bad mit ca. 8,5 m². Dieses ist neben einer Dusche, WC, Waschbecken, Handttuchhalter, Spiegel noch mit Badmobiliar ausgestattet.

Aufgrund der zahlreichen, großen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Die gepflegte Einliegerwohnung ist mit liebevollen, kleinen Dekorationen versehen und lädt zum entspannten Wohnen ein.

Im Wohnbereich ist ein Korkboden verlegt. Im Küchenbereich ist der Boden gefliest, das Schlafzimmer ist mit einem PVC ausgelegt. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit WC ist durch das Fenster sehr hell. Sie heizen mit einer Gas-Zentralheizung in der gesamten Wohnung.

Der Hof bietet Ihnen die Möglichkeit nach Feierabend auf der Bank mit einem Glas Wein zu entspannen.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Ausstattungsbeschreibung

schöner und überzeugender Grundriss im EG mit 72 m² Wohnfläche, die großzügig auf 1 Wohn-, Küche-, Essbereich (42 m²) und 1 Schlafzimmer (15 m²) sowie Bad/WC (8,5 m²) und Flur/Windfang verteilt sind
Fliesen-, PVC- und Korkboden
raumhoch in weiß gefliestes Badezimmer und WC
die Räumlichkeiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt
bereits bestehendes geschmackvolles Mobiliar runden die Einliegerwohnung ab
gut ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Geschirr

Lage

Die geschmackvoll möblierte Wohnung liegt zentral in der Kernstadt von Nördlingen.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird.

In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50