Reetgedecktes, saniertes Bauernhaus mit sichtbarem Eichen-Ständerwerk in nicht einsehbarer Ortslage - südl. Nordsee/Jadebusen 1

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 374 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 3800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. ges. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 374 m²

Grundstück: ca. 3800 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 111.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Niedersächsisches Ständer Hallenhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1895 mit Reeteindeckung und gestopftem Heidefirst mit Gartengrundstück in Süd - Lage ausgerichtet. Großzügige Einliegerwohnung im separaten Fachwerktrakt, zwei Garagen mit Nebenräumen/Lagerräumen.

Das Haupthaus und der Fachwerk Nebentrakt wurden umfänglich und aufwändig renoviert /saniert ab 2007 - neu u.a. Bodenbereich mit Sohle, Unterbau, Isolierung und hochwertigem Echtholz - Oberboden.

Weiterhin wurden die Fenster und Türen in Holzausführung erneuert, das Vollbad im Erdgeschoss und das Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss neu ausgestattet und vergrößert. Die Hohlschichtisolierung des Mauerwerks wurde eingebracht und die Heizungs und Wasserrohre ausgetauscht. Die Elektroanlage wurde inkl. der Leitungen umfangreich revidiert.

Die Fachwerknebengebäude, um den gepflasterten Innenhof herum, wurden Anfang der 80er Jahre erbaut und im Jahr 2012 neu eingedeckt inkl. der Isolierung. Bereits im Jahr 2007wurde die separate Einliegerwohnung mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge, das Duschbad und die Installation der Rohre wurden auch hier erneuert.

Verfügbare Wohnflächen:

Haupthaus im Erdgeschoss ca. 196m²

ausgebautes Dachgeschoss ca. 47m²

separate Einliegerwohnung ca. 121m²

Reetdach:

Im Jahr 2011 wurde das gesamte Reetdach inkl. gestopftem Heidefirst neu aufgebracht, hierbei wurden die aktuellst verfügbaren Materialien zur weiteren Dämmung eingebracht hieraus resultiert auch der sehr gute Wert für den benötigten Endenergiebedarf.

Aufteilung der Wohnflächen:

Die Grundrisspläne liegen vor und werden gerne
übersandt.

Vorhandene Nebenflächen:

2 Garagen mit elektrischen Toren - großzügige
Abstellräume insgesamt ca. 75m²

Versorgung:

Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2009,
Stadtgas, Wasser und Entsorgung, Sat Anschluss

Grundstücksfläche und Garten:

Gepflegtes, eingewachsenes und mit altem Baumbestand versehenes Gartengrundstück mit ca. 3.800m² Grundstücksflächen in Ortslage.
Gepflasterte, lange Zufahrt mit Bepflanzung im seitlichen Bereich.

Ausstattungsbeschreibung

Objektentsprechend gehoben in allen Bereichen u.a. Kamin, Kaminofen, ansprechende Einbauküche mit separatem Vorratsraum, Holzfenster, Echtholzböden, geklinkerter Dielenbereich mit Fußbodenheizung, Vollbad mit Fußbodenheizung, sep. Sauna etc.etc.

Lage

Zentral gelegen im Ort trotzdem nicht einsehbares Grundstück Nebenbebauung mit Einfamilienhäusern aus den 80er Jahren, der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Orientierungsstufe und überregional bekanntem Privat Gymnasium unter freier Trägerschaft der Eltern mit Kostenbeteiligung des Landes. Nach Varel in Friesland sind es ca. 9 km, der Hafen in Varel ca 7 km, das bekannte Nordseebad Dangast mit Strand ca.19 km, das Ammerland mit der Stadt Rastede ca. 12 km und in das Oberzentrum - die Universitätsstadt Oldenburg /Ol. ca. 22 km.

Ein Bahnhaltepunkt in Jaderberg ist geplant, der derzeitige nächste Bahnhof mit Anbindung nach Oldenburg/Ol und Bremen inkl. aller Fernverbindungen befindet sich in der Stadt Varel ca. 9 km. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich ca. in 4 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Weiteres:
Authentisches reetgedecktes Hallenhaus mit hochwertiger Ausstattung und in saniertem und laufend unterhaltenem Zustand durch die Eigentümer.

Gerne übersenden wir Ihnen bei weiterem Interesse die vorhandenen Unterlagen.