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Reetgedecktes Landhaus in Alleinlage
Kaufpreis: € 286.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 7000 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 286.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 7000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne reetgedeckte Hof in Alleinlage wird Sie begeistern. Auf 7000 m² Grundstück können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Das Grundstück verfügt über wunderbaren alten Baumbestand, Obstbäume, herrliche Rhododendren und einen Brunnen.
Es besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit den Nachbarn bis zu 2 Pferde direkt nebenan unterzubringen. Weiden und Offenstall sind vom Grundstück aus zugänglich.
Das Gebäude ist ursprünglich von 1900, wurde jedoch nach einem Brand 1980 neu aufgebaut. Im Jahr 2015 wurde das Haus vollständig renoviert, lediglich Fußboden und Malerarbeiten im Wohnzimmer stehen noch aus. Hier wurde auch neben vielen anderen Arbeiten der Schornstein saniert, das Badezimmer komplett neu gemacht und eine neue Küche eingebaut. Beim Wiederaufbau wurden viele baubiologische Aspekte berücksichtigt, so wurde z.B. bei der Dämmung eine atmungsaktive Korkschüttzung verwendet. Das Reetdach wurde vor drei Jahren auf der Nordseite überarbeitet. Die Elektrik wurde gegen Elektrosmok gesichert, z.B. durch die Verwendung von abgeschirmten Elektroleitungen (Stahlpanzerrohr).
Erdgeschoß:
Flur, Küche mit Fußbodenheizung und inkl. Einbauküche / Einbaugeräten, Vorratsraum, Esszimmer, Büro, Gäste-Zimmer, Wohnzimmer, modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, Heizungsraum
Dachgeschoß:
großes Schlafzimmer (28 m²), Kinderzimmer, geräumige Diele mit Gaube
Im Dachgeschoß sind bereits alle Anschlüsse für den Einbau eines zweiten Badezimmers vorhanden.
Nebengebäude:
Remise mit Abstellraum
Stallgebäude
Bilder erhalten Sie mit dem Exposé.
Ausstattungsbeschreibung
Sprossenfenster aus Vollholz mit ISO-Verglasung und elektrischen Rollläden
Kläranlage neu im Herbst 2015
Fußböden: überwiegend Holzdielen, Steinfliesen in der Küche, Fliesen in Bad und Flur
Lage
Varel gehört als selbständige Gemeinde zu Friesland und befindet sich südlich von Wilhelmshaven am Jadebusen.
Die Immobilie liegt in Alleinlage abseits vom Straßenverkehr, aber man ist trotzdem innerhalb von 10 Autominuten in der Varleler Innenstadt. Im 3 km entfernten Ort Jade befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte beachten Sie, dass wir Angaben und Unterlagen zum Objekt nur verschicken können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Postadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) vorliegen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Van Eyssen Immobilien.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Niedersachsen