Reetgedecktes Anwesen für Ross & Reiter, mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden. 2

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 357 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 5226 m²

Kamin, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 357 m²

Grundstück: ca. 5226 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der ursprünglich 1870 gebaute Hof, wurde letztmalig 1980 komplett umgebaut und saniert.
2005 wurde der gesamte Dachstuhl erneuert und mit Reetgedeckt, die Gauben wurden auf beiden Seiten fast komplett durchgeführt, so dass wenn Sie die Ausbau Reserve nutzen möchten, nur noch den innen Ausbau haben, Fenster sind schon vorhanden.
Die beiden Tageslicht - Bäder stammen ebenfalls aus dem Sanierungsjahr 1980, und sollten aus farblichen gründen modernisiert werden. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2005, zusätzlich können über zwei Kaminöfen zu geheizt werden. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Zur Immobilie gehört eine Garagenanlage mit 5 Einzel Garagen dazu, sowie ein Pferdestall ebenfalls mit 5 großen Boxen, aus dem Stall heraus erreichen Sie den Reitplatz. Im Dachstuhl des Stalls befindet sich ausreichend Platz für Stroh usw. Auf dem Grundstück befindet sich eine Remise, zum Unterstellen von Traktoren usw. An der Terrassenseite des Hauses wurde ein schöner geschützter Holzpavilion gebaut. Das Grundstück befahren Sie durch eine elektrisch betätigte Toranlage, der Hof ist großzügig gepflastert, auch mit einem Pferdeanhänger ist das Befahren und wenden auf dem Grundstück einfach.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, beide haben eigene voneinander getrennte Hauseingänge und sind auch innen von sich getrennt.
Die größere Wohnung hat im Erdgeschoss, eine Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, sowie Wohnzimmer und eine Büro/Leseecke, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie eine große Wohndiele, einen kleineren Flur zur Verbindungstür der Einliegerwohnung, und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich noch weitere 3 Kinder/Schlafzimmer.
Von hier aus kann das Dachgeschoss noch um weitere 150m² ausgebaut werden.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Wohndiele, Wohnküche, Badezimmer mit Dusch und Badewanne, Abstellraum und Elternschlafzimmer, sowie über ein Wohn- Esszimmer und ein Büro/Lesezimmer.

Lage

Sehr verkehrsgünstige Lage im Ortsteil Bookhorn, das 5,526m² große Hofgrundstück liegt an der Grüppenbührender Straße. Vom Hof sind Sie in 900 Meter an der Autobahnauffahrt zur A28 Richtung Bremen oder Oldenburg. Ganderkesee, Bookholzberg und Delmenhorst sind ebenfalls gut zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens bekommen Sie in Bookholzberg oder Ganderkesee, ebenso sind alle Schulformen und Kindergärten in Ganderkesee vertreten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder einem Dritten) übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
+++ Hinweis +++
Eine Weitergabe der Daten, des Exposés oder dessen Inhaltes an dritte, sowie das Kopieren der Unterlagen nur mit schriftlichem Einverständnis der Firma Rutz Immobilien.

Provisionshinweis:
Käuferprovision 5,95% des beurkundeten Kaufpreises, inklusive 19% Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Im Vermittlungsfall werden wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, des Beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, diese ist verdient und fällig nach dem notariellen Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Flur: 18, Flurstück: 108/13, Gemarkung: Ganderkesee, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1980, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zur Gesamtschule: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.30