Reetdachkate am Eiderdeich - altes Haus mit jungem Herzen... 1

Kaufpreis: € 146.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 583 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 146.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 583 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

"Eine Reetdachkate am Deich, und auf der anderen Seite nur noch Wasser! In diesem Fall die Eider, die sich beschaulich durch die Landschaft schlängelt.
Eine asphaltierte Straße führt an dem Deich entlang und führt direkt zu dem Haus im Außenbereich des Ortes, die sich unter einer großen Silberpappel förmlich an den Deich "herankuschelt". Die jetzige Eigentümerin hat seit Anfang der siebziger Jahre mit großem Engagement und sehr hohem finanziellen Aufwand diese Immobilie fast vollständig auf neuen Fundamenten neu in doppelschaliger Bauweise errichtet. Dabei wurde auch darauf geachtet, eine für alle Fälle ausreichende Stehhöhe zu schaffen, die mit durchschnittlich rd. 2,40 Meter völlig genügt. 1986 wurden kompl. neue Mahagoni-Sprossenfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Gebäude wurde im Innenbereich vollst. entkernt und völlig neu aufgebaut einschl. der gesamten techn. Ausstattung wie z.B. der Elektro-,Sanitär- Wasserver- und -entsorgungsleitungen. Der Fußboden im Innenbereich wurde fachgerecht wie bei einem Neubau erstellt, statt des sog. "schwimmenden Estrichs" mit einer Asphaltschicht versehen. Darauf wurde ein klass. heller Bretterfußboden verlegt. Ebenfalls völlig neu wurde sodann aus massiven Steinen freistehend im Haus ein Raum geschaffen, in dem sich ein hell gefliestes Duschbad befindet. Versprüht das Haus nach außen den Charme der guten alten Zeit, ist es im Innenbereich sehr modern gestaltet. Das EG bildet einen einzigen Raum, der um das bereits beschriebene Duschbad, der off. Küche, einem rust. Kamin und einem klass. Kachelofen herum führt. Um den Kamin herum wurde ein sehr rust. mit sog. Katzenkopfpflaster gepflasterter Bereich geschaffen. Der Innenraum strahlt mit dem hellen, natürlichen Holzboden, der off. Holztreppe, den weiß gestrich. und offen sichtbaren Holzbalken eine sehr stimmungsvolle Atmosphäre aus, in dem sich mit der off. Küche, dem Ess- und dem Kaminbereich sowie dem Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten und den Deich verschiedene Sektionen befinden.
Das DG ist ebenfalls sehr offen gestaltet und bietet insg. vier Schlafplätze. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insg. ca. 85 m², die Nutzfläche ist spürbar größer wegen der Dachschrägen im DG. Die Beheizung selbst erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die Öllag. in erfolgt in einem Erdtank. Wegen der Lage im Außenbereich des Ortes ist das Haus mit einer eig. Kläranlage ausgestattet.
Die Grundstücksgröße ist mit 583 m² absolut passend und völlig ausreichend zu dem Gebäude. Die Eigentümerin plant kurzfristig noch den Anstrich des Hauses mit weißer Farbe und eine völlige Neueindeckung einer Dachseite. Diese Maßnahmen wirken sich durchaus werterhöhend aus, sind aber in der Kaufpreissumme bereits enthalten. Fazit:
Eine ganz besondere, klassische Immobilie in einer sehr ruhigen Wohnlage, an der ein solches Haus idealerweise stehen muß und an dem Entschleunigung garantiert ist: am einem Deich....

Lage

Die Immobilie ist gelegen in Einzellage der Gemeinde St. Annen, nur ca. fünf Kilometer von dem bekannten Holländerstädtchen Friedrichstadt entfernt, einem Ort mit grundlegender Infrastruktur und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie gutem, gewachsenen touristischen Angebot. Dazu gehören vor allem auch die vielen Grachten und Kanäle, die dem Ort ein Alleinstellungsmerkmal geben sowie die angrenzende Treene, einem ruhigen Flußlauf, der vielerlei Möglichkeiten der Erholung bietet. Schulen und ein vielseitiges Vereinsleben sind vorhanden. St. Annen selbst ist eine ländliche Gemeinde mit einem Ortskern und hat kann aufgrund einer geringen Einwohnerzahl keine nennenswerte eigene Infrastruktur. Die Immobilie ist außerhalb des Ortskerns fast in Alleinlage unmittelbar am Eiderdeich gelegen. Durch gute Verkehrsanbindungen, u.a. einem Bahnhof im nahen Friedrichstadt und Lunden an der Hauptstrecke Hamburg-Sylt, sind alle Orte der Umgebung schnell erreicht. Nachbarorte von St. Annen ist das zauberhafte Städtchen Friedrichstadt und Lunden, beide nur ca. fünf Kilometer entfernt, sowie die Kreisstadt Heide, knapp zwanzig Kilometer entfernt. Bei Heide endet bzw. beginnt die A 23, wird von dort aber in Richtung Norden als Schnellstraße weitergeführt, von dort dann ca. zehn Kilometer Bundesstraße bis zum Haus. Die bekannten und beliebten Nordseebäder Büsum und St. Peter , bei ca. 30 Kilometer entfernt sind, sind somit schnell zu erreichen. Aber auch Hamburg ist über die A23 nach rd. 130 Kilometern in rd. 1,5 Stunden zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein