Reetdachhaus in märchenhafter Alleinlage 1

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3095 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 5,95% inklusive MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 3095 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses märchenhaft idyllisch gelegene reetgedeckte Landhaus beeindruckt schon wenn Sie den den ersten Blick durch das Gartentor werfen. Inmitten alter Rosenstöcke und Obstbäume hinter einem Brunnen befindet sich die Eingangstür des Landhauses.
Sie betreten das um das Jahr 1900 errichtete Landhaus durch eine Diele, von der im Erdgeschoss die gemütliche Stube (Wohnraum) , das behagliche Esszimmer mit einer Durchreiche zur Küche und die Küche zugänglich sind.
Der Wohnraum ist großzügig angelegt. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme während Sie in einem gemütlichen Sessel durch die Flügelfenster die weite Winterlandschaft betrachten. Im hinteren Bereich des Wohnraumes lädt eine kleine Bibliothek zum Verweilen ein.
Die Küche ist hochwertig und zum Stil des Landhauses passend ausgestattet. Von hier gibt es einen Zugang in den Garten. Weiterhin bietet eine Vorratskammer, von der Küche aus zugänglich, Platz für Lebensmittel und Kochgeschirr.

Das Esszimmer liegt im vorderen Teil des Hauses und ist durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Vom Esstisch aus haben Sie einen wundervollen Blick, besonders im Sommer durch die nach außen geöffneten Flügelfenster in den Garten.
Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Weiterhin ein Gäste-Bad mit Dusche.
Wie in reetgedeckten Landhäusern aus dieser Entstehungszeit und früher üblich, liegt die lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss bei ca. 2,00 Meter. Die alten Dielenböden in allen Räumen, außer Küche und Diele, hier liegen Fliesen, zaubern ein behagliches Flair in alle Räume des Hauses.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Masterbad.
Auch hier sorgt der Dielenboden für Wärme und Gemütlichkeit. Durch die nach außen zu öffnenden Flügelfenster in den Fledermausgauben, auch Ochsenaugen genannt, genießen Sie den Blick in die weite Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns und in den idyllischen Garten rund um das Anwesen.
Zu den Nebengäuden gehört ein solider Schuppen und ein funktionsfähiger Pferdestall. Pferdehaltung ist hier durchaus möglich. Besonders da hinter dem Anwesen pachtweise eine Pferdekoppel mit etwa 2 Hektar Fläche zur Verfügung steht. Diese Pferdekoppel grenzt direkt an das Grundstück.
Der weitläufige Garten rund um das Landhaus ist mit vielen alten, im Sommer schattenspendenden, Obstbäumen bestückt. Also genug frisches Obst, direkt aus dem Garten, wartet hier auf Geniesser.
Ein hochwertiger Glaspavillon im Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein.

Das Anwesen wird mittels eines unterirdischen Flüssiggastanks beheizt, auch das Warmwasser wird hierdurch generiert.
Alle technischen Einrichtungen, die Heizung, die Elektrik, die Zuwasser- und Abwasserstränge wurden im Rahmen einer Komplettsanierung im Jahr 2011 erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Es gibt insgesamt in diesem Landhaus keinen Sanierungsrückstand. Das Reetdach wurde zur Südseite ebenso 2011 erneuert, die Nordseite im gleichen Jahr ergänzt. Das Dach wurde jedes Jahr einmal von einer Fachfirma überprüft.

Entdecken Sie dieses ganz besondere Landhaus inmitten wunderschöner Natur. Genießen Sie die Ruhe und den beeindruckend schönen Wechsel der Jahreszeiten auf diesem ländlichen Anwesen.

Ausstattungsbeschreibung

- restgedecktes Landhaus, etwa 1900 erbaut
- vollständig im Jahr 2011 saniert
- Reetdach zur Südseite erneuert und zur Nordseite ergänzt
- Zentralheizung 2011 installiert
- gut ausgestattete Küche
- Holzdielenböden und nach außen öffnende Flügelfenster
- mit allen Medien erschlossen
- Kleinkläranlage aus dem Jahr 2008

- großer Garten mit alten Obstbäumen und einem eleganten Glaspavillon
- Pferdestall und solider Schuppen als Nebengebäude auf dem Anwesen
- Möglichkeit ca 2 ha Pferdekoppel direkt am Grundstück zu pachten.
- Alleinlage

Lage

Diese Landhaus liegt inmitten wunderschöner Natur in Alleinlage außerhalb der Ortschaft Wankenhagen.
Wankenhagen gehört zur Gemeinde Glasin. Glasin grenzt in östlicher Richtung an den Landkreis Rostock.

Trotz der sehr ruhigen und idyllischen Alleinlage haben Sie vom Anwesen aus eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A20 nach Rostock und Wismar. Die Autobahn ist trotz der Nähe zum Anwesen visuell und akustisch nur wenig wahrnehmbar. Beide Städte, Rostock und Wismar sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind aber in Glasin oder den umliegenden Ortschaften bequem möglich.

Wer Ruhe in der Natur sucht oder / und Tiere, insbesondere Pferde, halten möchte und trotzdem eine gute Anbindung an eine reiche Infrastruktur wünscht, ist hier genau richtig.

Sonstige Angaben

Dieses ganz besondere ländliche Anwesen betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Um die Schönheit dieses reetgedeckten Hauses und den beeindruckenden Garten, sowie die Weite der umliegenden Natur zu erfassen, raten wir unbedingt zu einer Besichtigung vor Ort.
Lassen sie sich verzaubern.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen und Sie durch das Landhaus und den Garten zu führen.
Zuständig sind:
Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen