Reetdachhaus im Villengebiet von Ahrensburg

Kaufpreis: € 965.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1740 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 965.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 1740 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reetdachhaus wurde 1951 im Ahrensburger Villengebiet auf einem ca. 1.740 m² großen Südwestgrundstück errichtet. Umfangreiche Renovierungen (Drainage, Fenster, Dämmung) des Hauses wurden 2009 durchgeführt. Weitere Modernisierung obliegt dem Käufer.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Eingangs-bereich und der Küche, die mit einem Esstresen und allen modernen Geräten ausgestattet ist, insgesamt drei Zimmer. Der Wohn-/Esszimmerbereich, mit direktem Zugang (innenliegende Schiebetüren) zur Küche, bietet mit ca. 52 m² eine äußerst großzügige Wohnfläche, von der durch bodentiefe Holzfenster (Lanz) ein herrlicher Blick in den großen, angelegten Garten geboten wird. Darüber hinaus sorgt ein Kamin für angenehme, wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Eine große, teilweise überdachte Terrasse in Südwestausrichtung ermöglicht im Gartenbereich einen angenehmen Aufenthalt, auch bei nicht optimalem Wetter.

Das Obergeschoss mit fünf Zimmern, erreichbar über eine Holztreppe, bietet Platz für die große Familie. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, sowie vier weitere Zimmer und ein Vollbad sind vom Flur erreichbar. Das Dachgeschoß bietet weitere Ausbaureserve. Im Keller befinden sich Abstellräume, eine Sauna, ein Bad, der Hauswirtschaftraum und die Heizungsanlage.

Wenn Sie eine Reetdachvilla suchen, dann wird Ihnen diese gefallen. Überzeugen Sie sich selbst davon, wir laden Sie zu einer Besichtigung ein und freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Dieses wunderschöne Reetdachhaus befindet sich in einem äußerst bevorzugten Wohngebiet von Ahrensburg, welches überwiegend von Einfamilienhäusern und stilvolle Villen mit schönen Vorgärten geprägt ist. Eine grüne, ruhige Wohnoase und trotzdem nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.

Ahrensburg mit einer Größe von rund 35 km² und ca. 30.000 Einwohnern bietet neben attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten diverse interessante Geschäfte und Restaurants, sowie Banken, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Für die sportliche Betätigung bieten Sportvereine viele Aktivitäten an und es stehen zwei sehr schöne Golfplätze zur Verfügung.
Das Ahrensburger Stadtzentrum und der Bahnhof sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn A1 Richtung Ostsee, als auch in Richtung Hamburg ist direkt angebunden und schnell zu erreichen. Ahrensburg liegt nordöstlich unmittelbar vor den Toren Hamburg-Volksdorf. Das öffentliche S- und U-Bahn-Netz ist ein Teil des öffentlichen Hamburger Verkehrs-/Verbundnetzes und der Bahnhof für die Regionalbahn liegt zentral. Daher erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Das idyllische Umland von Ahrensburg, das Schloss, sowie auch die nähere Umgebung der Immobilie laden mit vielen Rad- und Wanderwegen zum Erkunden ein.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 197,60, Ölheizung, Baujahr: 1951, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein