Reetdachhaus am Elbdeich!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 271.33 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2990 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 6,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 271.33 m²

Grundstück: ca. 2990 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1650

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mögen Sie alte Bauernhäuser mit Charakter und Historie?
Brauchen Sie etwas mehr Fläche als das "normale" Haus bietet?
Machen Sie gerne Spaziergänge am Elbdeich?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Mit einem knapp 3.000 m² großen Grundstück unmittelbar am Elbdeich und dem denkmalgeschützten Bauernhaus mit großer Tenne und mit einer kleinen separaten Wohnung, bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Wie es sich für ein Bauernhaus gehört, finden sich im Inneren des Hauses einzelne Fachwerkelemente, offene Balkenlage, Echtholzfenster und -türen sowie verschiedene kleine gestalterisch passende Details.

Im Haupthaus befinden sich 5 Zimmer & 2 Durchgangsräume, eine knapp 17 m² große Küche, ein Gäste-WC und ein noch auszubauendes Badezimmer im Erdgeschoss, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Hauswirtschaftsraum.
Mittelpunkt des Hauses ist die große Diele.

Die alte Tenne mit ca. 150 m² Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie möchten Tiere halten oder Ihre Oldtimer unterstellen? Diese und noch viele weitere Ideen sind denkbar.
Der Zugang ist sowohl vom Haus als auch durch ein großes Tor von außen möglich.

Eine kleine, separate Wohnung könnte vermietet oder als Büro o.ä. genutzt werden.
Hier sind eine eigene Küche und ein Duschbad bereits vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt zwischen dem Deich und der Elbuferstraße in Obermarschacht.

Die Gemeinde Marschacht befindet sich direkt an der Elbe, 30km südöstlich von Hamburg, verfügt zur Zeit über ca. 3.500 Einwohner und ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur.
Im Ort gibt es neben Kindergärten und Grundschulen auch eine Haupt- und Realschule sowie ein gymnasialer Zweig.
Ansässige Sparkassen und Banken, Ärzte, eine Postagentur, die Polizeistation sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sichern den täglichen Bedarf.

Der Elbstrand lädt zu gemütlichen Picknicks oder Spaziergängen ein und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot in dieser Region. Ob Wandertouren, Reiten, Angeln, Tennis, Wassersport oder Minigolf - die Region bietet vieles.
Kulturell sind der Skulpturenpark in Marschacht, die während der Sommermonate stattfindende Freiluftkunstausstellung - Kunstmarsch - sowie der regelmäßig stattfindende Bauernmarkt zu erwähnen.
Aufgrund der Lage des Ortes an der B 404 sind das Fernstraßennetz und die Stadt Hamburg von der Gemeinde Marschacht aus schnell zu erreichen.

Weitere Informationen über Marschacht finden Sie unter: www.marschacht.de

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1650
Befeuerung/Energieträger: Gas

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Sarah Lauppe

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 409,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen