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Reetdachgedecktes Wohnhaus mit derzeit 2 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in 25920 Risum-Lindholm 1

Preis: 399.000,00
Region: Risum-Lindholm, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 4 August, 5:34
Aufrufe: 0
ID: K48RwqE1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 258.08 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 940 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258.08 m²

Grundstück: ca. 940 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Objektnummer: 100-301-9

Lage
Ruhige Lage an einer Anliegerstraße, im Umfeld befinden
sich in erster Linie weitere Einfamilienhäuser.
Niebüll liegt ca. 3,0 Kilometer entfernt, Risum-Lindholm verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage der Immobilie ist vieles fußläufig zu erreichen.

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet
Fenster und die Eingangstüren bestehen aus Holz mit Isolierverglasung.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke Viessmann, Baujahr 1998, Brenner Marke Viessmann, Baujahr 1998. Der Erdtank hat ein Volumen von 5000 Liter.

Grundstück
940,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Beide Gartenanteile der Wohneinheiten sind durch einen Zaun getrennt. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Besonderes
Eine Wohneinheit ist fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt 520,00€. Die andere Wohneinheit wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,2 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 10.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1890,Umbau 1988, 1991, 2001

Irrtum vorbehalten!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohneinheit 1

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 5,08 m²
Wohnzimmer25,19 m²
Zimmer17,02 m²
Schlafzimmer 9,28 m²
Badezimmer 5,83 m²
Küche12,81 m²
Flur 6,87 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 82,08 m²

Dachgeschoss

Flur10,88 m²
Heizungsraum 4,22 m²
Schlafzimmer32,31 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 47,41 m²

Wohneinheit gesamt: ca. 129,49 m²

Wohneinheit 2

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer28,41 m²
Küche 7,88 m²
Schlafzimmer I11,02 m²
Schlafzimmer II11,21 m²
Duschbad 7,53 m²
Flur 9,81 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 75,86 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer III26,16 m²
Ankleidezimmer 8,18 m²
Badezimmer12,41 m²
Flur 5,98 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 52,73 m²

Wohneinheit 2 gesamt: ca. 128,59 m²

Wohnfläche gesamt:ca. 258,08 m²

Zzgl. Terrassen, Carports und Abstellräume

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

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