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REDUZIERTE MAKLERPROVISION! Stilvoller Resthof m. malerischem Grundstück ideal als 2-3 Familienhaus!
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERPROVISION!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahle
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 3200 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 248.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Inmitten des Orts mit Blick auf die berühmte Stiftskirche liegt dieser schöne Resthof. Und doch ist man sogleich auch in der freien Landschaft, entweder über die kleine Brücke über die der Landwirt einst seine Felder erreichte oder gleich gegenüber hinein in die schöne Bruchlandschaft der Dorfmark.
Zum Bauernhaus aus dem Jahre 1905 gehört ein riesiges, von einem Bachlauf teilweise umschlossenes, Grundstück mit altem Nussbaumbestand, einem separaten Obstgarten, viel Grünfläche und aufstehenden Nebengebäuden mit romantischem Flair.
Der zuletzt als Wohntrakt genutzte Bereich im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer und eine große Küche mit etlichen Nebenräumen (u.a. Räucherkammer u. Vorratsraum). Über die Waschküche gelangt man zum Sanitärbereich mit Bad und getrenntem WC. Die daneben gelegenen ehemaligen Pferdeställe mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss böten vorzüglichen Raum für eine zweite Wohneinheit, zumal alle Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Die erste Etage des Wohnhauses wurde in den letzten Jahrzehnten nur teilweise genutzt. Da die Bausubstanz aber intakt ist, lohnt sich die Sanierung der charmanten Räumlichkeiten, die durchgehend mit Dielenboden ausgestattet sind. Im früheren Wohnraum ist noch ein Kachelofen original erhalten. Der bereits vorhandene Zugang zum Dachboden auf gleicher Ebene stellt weitere Ausbaufläche zur Verfügung, so dass eine sehr geräumige dritte Wohnung geschaffen würde.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht in den Wohnräumen bäuerlicher Gediegenheit, in den Wirtschaftsräumen herrscht Zweckmäßigkeit vor.
- Deckenhöhe liegt bei ca. 3,00 m, die Decken sind tapeziert
- der Eingangsbereich ist gefliest, ansonsten durchgehend alte und gut erhaltene Dielenfußböden -
- Fenster sind teilweise original als Bremer Fenster mit Stange erhalten und einfach verglast,
ansonsten doppelt verglaste Fenster
- Gaszentralheizung (Erdgas) und neue Heizkörper aus den späten 1990-er Jahren im EG
- trockener Gewölbekeller
- zwei Kaminzüge für Öfen
- durch Ausbau sind bis zu300 m² Wohnfläche möglich
- ehemaliges Stallgebäude in Verbindung zur Scheune
- große Scheune mit Keller
- viel Parkfläche vor dem Haus
- Reiten ab Hof möglich, weitere Weideflächen können zugepachtet werden
Lage
Das Objekt liegt in in Randlage von Bücken, einem kleinen Ort mit berühmter Stiftskirche und pittoreskem Ortsbild in der Nähe von Hoya. Hier verbinden sich die Möglichkeiten eines Resthofes mit den Annehmlichkeiten eines gewachsenen Ortskerns mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt und Apotheke. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.
Die Mittelweserklinik und alle übrigen Schulformen finden Sie in Hoya, dem nur 3 km entfernten Hauptort der ehemaligen Graftschaft Hoya.
Bücken liegt im Landkreis Nienburg. Über die B215 erreichen Sie zügig die A27 in Richtung Hannover oder Bremen. Der nächste größere Bahnhof mit IC- und Regionalbahnverkehr befindet sich im 20 Autominten entfernten Verden.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 248 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1905
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Sie können mich auch gern anrufen oder mit mir - nach Absprache - einen Termin in meinen Büroräumen vereinbaren.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen