REDUZIERTE MAKLERPROVISION - Bode-Fachwerkhaus in guter, ruhiger Lage, äußerst gepflegt mit Garage!

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gut konzipierte Bode-Fachwerkhaus aus dem Jahre 1995 ist der Inbegriff deutscher Holzhauskultur. Das Gebäude ist planerisch bestens durchdacht und die Raumaufteilung ist klar strukturiert.

Sie betreten das Haus über einen freundlichen, dielenartigen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, von der aus die Küche abzweigt und von der aus Sie einerseits den komfortablen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und andererseits auf eine windgeschützte Terrasse gelangen können. Außerdem ist von dem Flur aus ein zweckmäßiges Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum zugänglich, der auch als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden könnte.

Eine stilvolle Treppe aus amerikanischem Ahorn mit offenem Geländer führt Sie in die obere Etage. Von einer zentralen Galerie aus zweigen 3 unterschiedlich große Schlafzimmer (von dem größten dieser Räume aus ist ein breiter Balkon zugänglich) und das farblich fröhliche Wannen-/Duschbad ab. Außerdem ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, in dem die Gastherme und der Warmwasserspeicher untergebracht sind. Dieser Raum würde sich aber auch durchaus als Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Die beheizte und besonders breite Garage, über der sich ein kleiner Spitzboden befindet, hat eine doppelflügelige Tür. Von hier aus gelangen Sie zum einen in den bereits erwähnten, unteren Abstellraum und zum anderen direkt in den von Hecken umsäumten, pflegeleichten Garten, in dem sich zurzeit ein kleiner, hübscher Teich und ein praktisches, geräumiges Gartenhaus, selbstverständlich auch ein Bode-Fabrikat, befinden. Zwei Außenstellplätze liegen unmittelbar vor der Garage, in die viel Tageslicht durch die verglasten Türen einfällt.

Das Haus ist an einer Sackgasse gelegen, einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Bode-Fachwerkhaus ist in üblicher, solider Ständerbauweise errichtet und strahlt durch die Verarbeitung von hochwertigen Fichten- und Kiefernhölzern extrem viel Gemütlichkeit aus. Rustikale Deckenbalken und Holzpaneele sind farblich in großer Harmonie abgestimmt. Die Fenster sind doppelt Isolierverglast und mit echten Außensprossen versehen. Die Fassade zeigt sich mit typisch norddeutschen Backsteinen. Die Zimmertüren wurden mit Füllungen angefertigt. Diese besondere Immobilie ist nicht "von der Stange", sondern ein Unikat und mit viel Liebe zum Detail in qualitativ hochwertiger Ausführung, insbesondere bezüglich Zimmermanns- und Tischlerarbeiten, realisiert worden.

Eine hellblaue Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept Holzhaus ein und ist komplett ausgestattet. Die elektrischen Geräte wurden seit der Errichtung des Hauses nach und nach ausgetauscht und entsprechen somit den Ansprüchen der jetzigen Zeit.

Der Fußboden im Ergeschoss und die Galerie im Obergeschoss sind terracottafarben, die Wände des Gäste-WC und des des Bads sind hell und deckenhoch gefliest.

Die Wände des Treppenhausbereichs sind mit zeitlosem Strukturputz versehen.

Die Heizungsanlage wurde gerade eben erst erneuert.

Die Grundsteuer beträgt 100 Euro/Quartal.

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zu dem Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dies nur auf eine schriftliche Anfrage per E-Mail erfolgen kann

Lage

Langen ist ein Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Es liegt an der A 27 zwischen Bremen und Cuxhaven und ist über die Anschlussstellen Bremerhaven-Überseehäfen, Debstedt und Neuenwalde zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit regelmäßigem Personenverkehr ist Bremerhaven-Lehe, außerdem ist Langen durch den ÖPNV mit den Buslinien 505 und 506 der Verkehrsgesellschaft Bremerhaven AG erreichbar.

Rathaus, Stadtbücherei, Lindenhof-Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Rossmann, Lidl, und Rewe außerdem Restaurants, Getränkemarkt, Apotheke sowie Freiwillige Feuerwehr, Grundschulen, Gymnasium, Volkshochschule, Musikschule, Turnverein mit vielen unterschiedlichen Sportangeboten befinden sich am Ort und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1995

Dieses preiswerte Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen