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REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Teilsaniertes 5-Zi-Siedlungshaus mit Terrasse & Garten in bevorzugter Lage 2
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,21% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,213% (dies entspricht 2,7% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu z
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Im Parterre des gemütlichen Hauses in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Vennhausen betreten Sie das Haus durch den Flur. Von hier gelangen Sie sowohl in die obere Etage als auch ins Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss, befinden sich zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer). Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur erneuerten Terrasse und zur Küche, von der Sie auch auf die Terrasse gelangen und das danebenliegende Tageslichtbad, das allerdings renoviert bzw. umfänglich erneuert werden sollte.
Die freistehende erneuerte 26qm große Terrasse mit Blick auf den für ein Siedlungshaus relativ großen Garten (Grundstück 400qm) wird an schönen Tagen sicherlich Ihr "zweites" Wohnzimmer sein.
Im Obergeschoss befinden sich 2 kleinere Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer (16qm).
Der nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, ein Werkraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist teilsaniert. Die Front des Hauses steht unter Denkmalschutz.
Die Hausfront wurde neu verputzt, dabei wurde es bis zur Grundplatte isoliert.
Die Abwasserohre wurden rundum erneuert, die Terrasse vollständig neu angelegt.
Alle Strom und Wasserleitungen, sowie Sicherungskasten wurden in 2005 erneuert.
Die Gasheizung wurde 2012 mit einem Gasniederwertbrennkessel ausgestattet. Die Zwischendecken wurden isoliert (außer Dachboden).
Der Garten ermöglicht viel Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre kreativen Ideen.
Die Fenster sind teilweise weiße Kunststoffenster, teilweise Fenster aus Teakholz, alle doppeltisoliertverglast.
Wer handwerkliches Geschick besitzt kann aus dieser Doppelhaushälfte in einer tollen Wohnlage sich eine kleine Wohnoase schaffen.
Auch der nachträgliche Einbau eines Kamins, über den ein Teil des Hauses alternativ beheizt werden kann, bietet eine zusätzliche Option.
Lage
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Vennhausen unweit des Unterbacher Sees am Rande eines Naturschutzgebiets in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Front des Hauses steht unter Denkmalschutz.
Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc. sind in wenigen Minuten Ihres neuen Zuhauses entfernt. Auch mit dem Bus gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer City.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss ist auch für Pendler ideal geeignet.
Der Unterbacher See ist fußläufig erreichbar und gehört zu den top Naherholungszielen der Landeshauptstadt.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen