REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Sanierter Resthof in ALLEINLAGE mit EBK, Terrasse & großem Garten!

Kaufpreis: € 286.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4775 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 286.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 4775 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eingebettet in die idyllische Natur der Wesermarsch liegt dieser liebevoll sanierte Resthof mit viel Platz für Ihre Ideen.
Von der Diele im Landhaus-Ambiente gelangen Sie in alle Bereiche des ebenerdig bewohnbaren und, bis auf 2 Zimmer, behindertengerecht ausgebauten Wohnhauses.
Die Küche mit erhöhter EBK bietet eine angenehme Arbeitshöhe und ist mit
Ceran-Kochfeld, erhöhtem Geschirrspüler für erleichtertes Be- und Entladen, sowie einem Mikrowellenherd ausgestattet. Ein vom Tischler angefertigter Tresen sorgt für einen gemütlichen Essplatz zu zweit.
Angrenzend an den offenen Küchenbereich bietet ein separater Essbereich Platz für die Familie und Gäste. Hier kann auch ein Kaminofen angeschlossen werden und Sie haben einen direkten Zugang zur Küchenterrasse.
Das Wohnzimmer lädt zu ruhigen Fernsehabenden ein und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und in den großen Garten.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Für erholsamen Badespaß sorgt das mit modernen Badmöbeln und einer Eckwanne für 2 Personen ausgestattete Tageslicht-Bad. Die offene Dusche ist ebenerdig angelegt.
Ein weiterer großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet viel Platz als Kinder-oder Gästezimmer. Das Objekt verfügt über 2 kleinere Zimmer, von denen eines als zusätzliches Bad oder Sauna ausgebaut werden kann. Hier sind bereits alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden.
Über eine Massivholz-Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der über Ausbaupotenzial von 100m² verfügt. Auch hier sind bereits alle Anschlüsse für Küche, Bad und Heizung installiert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde seit 2001 immer wieder aufwendig saniert und renoviert, mit Holzrahmen und Isolierverglasung, für Küche und Schlafzimmer mit Aussenjalousien, sowie Landhaus-Echtholztüren und neuer Elektrik ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit Holzfußboden und Teppichboden oder Laminat ausgelegt. Windfang, Diele, Flure, Küchen- und Essbereich sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Im Küchen- und Essbereich wurde 2014 eine Spanndecke eingezogen.
Alle Zimmer, außer den Bädern, verfügen über Fernsehanschlüsse.
Die Wände in der Diele können noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Eine nachträgliche Wärmedämmung mit teilweise Styropordämmung und teilweise Ausschäumung wurde ebenfalls vorgenommen. Das Objekt ist bis zur obersten Geschossebene gedämmt.
Im ca. 100m² großen und ausbaufähigen Dachboden befinden sich ehemalige Rauchbalken, sodass diese vor Schädlingen geschützt sind.
Auf dem Grundstück befinden sich auch 3 ehemalige Pferdeboxen, die mit Starkstromanschluss und einer Küchenzeile ausgestattet sind und derzeit als Partyraum genutzt werden. Für Pferdehaltung können noch zusätzlich bis ca. 2 ha Land gepachtet werden.
Ein weiterer Schuppen bietet viel Platz für eine Werkstatt sowie Unterstellmöglichkeiten.
Die hauseigene Kläranlage wurde 2006 erneuert und wird 2 x jährlich gewartet. Ein bestehender Wartungsvertrag kann übernommen werden.
Einbauküche und SAT-Anlage sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Genießen Sie nach Feierabend und an den Wochenenden die Ruhe der Alleinlage und Natur in der Wesermarsch.
Alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheke, Bank, Einkauf und Restaurant sind in den Nachbarorten Rodenkirchen und Schwei vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von 2 km, weiterführende Schulen im 9 km entfernten Rodenkirchen.
Die Schulbus-Haltestelle ist in 300 m Entfernung schnell erreichbar, Busanbindungen nach Varel und Nordenham in 750 m Entfernung.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet der Sportverein in Schwei zahlreiche Aktivitäten an und im Sommer lädt der nur 7 km entfernte Strand in Reitland zum baden und sonnen ein.
Für Abwechslung sorgt der nur 25 km entfernte Center-Parks in Tossens.
Die Orte Jaderberg und Varel sind in ca. 15 Autominuten gut erreichbar.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Provisionshinweis:
Wichtiger Hinweis! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma Bergmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen