REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR - Bestlage mit Südwestausrichtung + Innenpool in KL-Hohenecken! 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zeitlos, großzügige Räume und Privatsphäre. So könnte man dieses Wohnhaus in Kaiserslautern-Hohenecken beschreiben. Es liegt am Anfang einer Sackgasse und verkehrsberuhigten Straße und bietet so nach einem stressigen Arbeitstag die nötige Ruhe um Kraft für den nächsten Tag zu tanken.

Frei nach dem Motto: Home Sweet Home.

Der Eingangsbereich ist hell und wirkt einladend. Gerade aus erreichen sie das große Wohnzimmer mit seinem Panoramafenster.

Vom Speisezimmer links gehen Sie in das Kaminzimmer mit direktem Blick zum Innenpool. Ideal und gut geplant die Panoramatüren mit Weitblick in den geschützten liebevoll angelegten Garten.

Links am Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Direkt daneben ist die großzügige Küche platziert. Diese erreichen sie ebenfalls direkt vom Speisezimmer.

Zurück im Haus gelangen sie über eine Treppe in den oberen Bereich. Insgesamt befinden sich hier vier Zimmer zur individuellen Gestaltung mit direktem Ausgang zum Balkon und das Badezimmer. Noch etwas Hand anlegen dürfen Sie im Dachgeschoß.

Die Eigentümer haben das Dachgeschoß bereits zu 90% ausgebaut. Neue Fenster, Dämmung des Bodens wie auch des Daches und Verlegung eines hochwertigen Laminatbodens wurden bereits durchgeführt.

Durch den nicht geplanten beruflichen Wohnortwechsel konnten diese Arbeiten nicht zu Ende geführt werden. Das Material ist bereits vorhanden.

Zum Haus selbst gehört ebenso im Kellerbereich noch ein Raum der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Von hier erreichen sie auch den Innenpool. Des Weiteren gibt es direkt nebenan eine Sauna und ein Solarium.

Eine Doppelgarage und ein neu gestalteter Freisitz über der Garage runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Kreativität gefragt und sicher wird es Ihnen Freude bereiten, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Eigentümer haben das Haus selbst zehn Jahre bewohnt und stets gepflegt. Alle notwendigen Reparaturen wurden von Fachfirmen durchgeführt.

So sind größtenteils bereits alle Fenster ausgetauscht und mit Dreifach-Verglasung ausgestattet.

Im oberen Bereich des Hauses wurden in allen Räumen Fliesen verlegt. Im unteren Bereich befindet sich ein Parkettboden.

Endlich können Sie Ihre vorhandenen Pläne zur Badezimmergestaltung einsetzen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet und hier gibt es viel Stauraum für ihre Küchengeräte und Kochbücher.

Praktisch erscheint die Platzierung der Waschmaschine und des Wäschetrockners im Küchenbereich.

Die gut erhaltenen Tapeten freuen sich sicher auf einen neuen Anstrich und Sie wählen einfach Ihre Lieblingsfarben aus.

Das vorhandene und stets benutzte Schwimmbad ist ideal für die tägliche Wassergymnastik wie auch um ein paar Runden im Wasser zu drehen. Ein Wasserroboter erledigt die Säuberung hygienisch und schnell.

Der Kamin im Kaminzimmer mit direktem Blick in den Garten ist ein echtes Highlight in unserem angebotenen Haus. Genießen Sie den Feierabend und machen Sie es sich bequem. Nicht nur in der kalten Jahreszeit.

Als Gartenliebhaber erfreuen Sie sich sicher auch über das vorhandene Gartengerätehaus mit elektrischen Anschlüssen.

Ihre Pflanzen sind hier auch sicher im Winter untergebracht.

Fortsetzung bei Sonstiges:

Lage

Hohenecken ist ein Stadtteil Kaiserslauterns, der sich mit ca.3900 Einwohnern als reine Wohngemeinde ohne Industrie präsentiert. Der Ort befindet sich ganz von Wald umgeben ca.5 km südwestlich von Kaiserslauterns Innenstadtgebiet.

Hoheneckens Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut, da der Ort an der Hauptverbindungsstraße B270 zwischen Kaiserslautern und Pirmasens liegt. Darüber hinaus ist die A 6 nur wenige Kilometer entfernt. Über mehrere Bushaltestellen im Ort besteht eine gute Anbindung an Kaiserslautern mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Busse fahren hier stündlich, zu Berufsverkehrszeiten auch halbstündlich.

Hohenecken hat einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Es verfügt über mehrere Einzelhandels- und Gewerbebetriebe. Im Ort ansässig sind zwei Arztpraxen für Allgemeinmedizin

Überdies gibt es Rechtsanwälte und Steuerberater, mehrere Bäckereien und Metzgereien, mehrere Friseure, Kosmetikstudios, Blumengeschäfte, zwei Sparkassenfilialen und diverse Handwerksbetriebe und weitere Firmen, die verschiedene Dienstleistungen anbieten. Der Ort ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen in die reizvolle Umgebung.

Sonstige Angaben

Fortsetzung Ausstattung:

Sonnenverwöhnt und doch lieber bei heißen Temperaturen geschützt im Garten liegen? Hier kein Problem! Eine neuwertige elektrische XXL Jalousie hilft ihnen sicher dabei keinen Sonnenbrand zu bekommen.

Die meisten Familien haben zwei Kraftfahrzeuge plus Fahrräder. So auch die Eigentümer. Aus diesem Grund wurde die Garage erweitert. Jetzt passen zwei Fahrzeuge plus Fahrräder ohne Problem in die vorhandene Garage.

Damit das Dach über der Garage auch genutzt wird, installierten die Eigentümer eine weitere kleine Terrasse. Erreichbar ist die Terrasse über den Zugang vom Speisezimmer.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stets mit Öl beheizt. Falls interessiert, ein Anschluss für eine Gasheizung liegt bereits vor dem Haus und somit wäre ein Wechsel ohne Probleme durchführbar.

Insgesamt ein besonderes Objekt, sehr individuell gestaltet und in einer Toplage gelegen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 147kWh, Öl, Bj. 1979

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

(EA - pmv)

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,33 % (dies entspricht 2,8 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen