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REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Aufzug und PKW-Stellplatz! 1
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu z Hausgeld: € 250,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr großzügige und helle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug und 24 Parteien verfügt.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, 2 weitere Schlafzimmer, separate Küche, Diele, Abstellkammer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Durch die großzügige Aufteilung sind alle Räume bequem über den Dielenbereich zu erreichen.
Von hier betreten Sie die Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche komplett ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon (Westausrichtung) und können einen traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung genießen.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und hier können Sie in der komfortablen Badewanne Wellness erleben. Zusätzlich stehen Ihnen auch noch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.
Ein kompletter Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, ein zugehöriger Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum in der Kellerebene, praktischer Einbauschrank im Flur, Abstellkammer, Aufzug und ein fester Außenstellplatz runden diese hochwertige Wohnung für Sie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die lichtdurchfluteten Räume sind ausgestattet mit Laminatboden und im Wohnzimmer mit hochwertigen Massivholzparkett, welcher der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und ist bereits mit einer modernen Einbauküche (2009) ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung und bietet Ihnen mit einer Badewanne hohen Komfort. Alle Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier bereits vorhanden.
Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft in der Kellerebene Trockner mit Münzeinwurf und Trockenräume für Wäsche zur Verfügung.
Durch einen direkten Zugang vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren großzügigen Balkon mit Westausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen am Haus bereits durchgeführt (Dach, Fassade, Heizungsanlage, 1991 neue Fenster mit Isolierverglasung, 2002 neue Außendämmung etc.).
Ein kompletter Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, ein zugehöriger Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum in der Kellerebene, praktischer Einbauschrank im Flur, Abstellkammer, Fenster mit Rollläden, Aufzug und ein fester Außenstellplatz runden diese hochwertige Wohnung für Sie ab.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im bevorzugten, ruhigen Wohngebiet von Wiesbaden-Auringen, welcher ein Ortsbezirk von Wiesbaden ist und durch seine Lage umgeben von viel Natur und Wald überzeugt.
Auringen liegt mit über 3.395 Einwohnern in nordöstlicher Lage der Stadtgrenze von Wiesbaden und grenzt an die Gemeinden Kloppenheim, Naurod, Medenbach, Heßloch, Eppstein und Bremthal.
Mit dem Auto haben Sie schnellen Zugang zur A3, A66 und B455.
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 23 Minuten Fahrtzeit.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Hier haben Sie Zugang zu verschiedenen Buslinien und über den Bahnhof Auringen-Medenbach Anschluss an die Ländchesbahn Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof und Niedernhausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 188 kWh, Öl, Bj. 1971
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen