REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! 5-Zi-DHH in grüner Umgebung mit neuwertigen Bädern, Garten & Stellplatz!

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 459 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,213% (dies entspricht 2,7% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 459 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Grundstück betreten Sie durch einen hübsch angelegten großen Vorgarten indem sich eine zusätzliche Terrasse befindet.
Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon (Hanglage), ein Gäste-WC, einen Flur mit Garderobenecke sowie eine Küche.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume von dem ein Raum Zugang zu einem weiteren Sonnenbalkon bietet.
Hier haben Sie ein neuwertiges Tageslichtbad, das behindertengerecht gebaut wurde.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und lässt weitere Verwendungsmöglichkeiten offen (wird nicht zur Wohnfläche hinzugezählt!) Hier gibt es ein hell gefliestes Gästebad,mit Wanne,Hänge WC, Waschbecken und viel Tageslicht.

Da das Haus eine leichte Hanglage hat, ist nur ein Teil des Hauses als Keller zu sehen. Ein großer Raum mit großen Fenstern bietet im Unter- bzw. Kellergeschoss einen weiteren Zugang zu der Terrasse mit Blick auf den hübsch angelegten Garten.
Da es bereits eine Bordsteinabsenkung gibt ist im großen Vorgarten die Möglichkeit gegeben, eine Garage, Carport oder Stellplatz zu errichten.

Ausstattungsbeschreibung

Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest.
Der Wohnraum im Erdgeschoss ist mit Parkett versehen, die Fenster mit elektrischen Rollläden.
Das Haus ist mit weißen doppeltisoliertverglasten Kunststofffenster ausgestattet.
Die zwei Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert und eins davon wurde behindertengerecht umgebaut.
Zusätzlich gibt es im Treppenhaus einen Aufzug für einen Rollstuhl. Dieser kann gerne auf Wunsch kostenfrei mit übernommen werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stets instandgehalten, daher gibt es auch keinen Renovierungsstau. Die Gastherme ist aus 1996 . Der Wärmetauscher wurde in diesem Jahr erneuert.

Lage

Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Wermelskirchen-Pohlhausen.
In einer schönen, gewachsenen und ruhigen Wohnlage ist das Haus hier ausgestattet mit dem besten Blick, als auch mit dem größten Grundstück (459m2) für diese Art von Doppelhaushälften.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte Schulen etc, sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die bergische Kleinstadt Wermelskirchen bietet viele Möglichkeiten des Shoppings, und gastronomische Highlights in der Region.
Für Pendler ist dieses Angebot sehr geeignet, da der Autobahnanschluss nur ca. 1,8 km entfernt ist und Sie schnell in die rheinischen Großstädte bringt.
Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe auch viele Möglichkeiten zum Wandern, Entspannen. Im Naherholungsgebiet der rheinischen Großstädte ist vor allem Schloss Burg erwähnenswert.

Auch von der nahe gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit dem ÖPNV in wenigen Minuten nach dem Zentrum Wermelskirchens.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 175kWh, Gas, Bj. 1973

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen