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Reduziert - Stilvolle vier Zimmer-Dachgeschosswohnung mitten in Lauingen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 181.000,00
Wohnfläche: ca. 134.09 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 181.000,00
Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.Der Käufer zahlt bei Übereinkunft an die Firma Global Service Immobilien GmbH und Co.KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 134.09 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese großflächige Dachgeschosswohnung besticht in erster Linie durch Ihre durchdachte Aufteilung.
Das Mehrfamilienhaus, in der sie sich befindet, wurde zuletzt 2013 modernisiert und ist sehr gepflegt.
Zahlreiche weiße Fenster (3 Fach-Verglasung) und ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit hohen Holzbalken lassen die Räume offen und hell wirken.
Der separate Küchenbereich mit unversehrter Küchenzeile stellt einen großen Vorteil dar.
Das Glanzstück dieser Wohnung ist das Vorhandensein von zwei Schlafzimmern auf einer Etage, jeweils mit Holzdecken.
Ein weiterer Pluspunkt sind die neuwertigen Badezimmer, inklusive Dusche und Badewanne.
Der Ausblick von den Balkonen verleihen dem Domizil seinen einzigartigen Charakter.
Zu dieser Wohnung gehören auch zwei Kellerräume.
Die Möglichkeit einen Schwedenofen im Wohn-Essbereich zu installieren, ist auch gegeben.
Die Küche ist im Preis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
In allen Räumen der Wohnung befindet sich eine Fussbodenheizung
Die Bodenbeläge sind Fliesen, PVC, und Laminat.
Vor circa zwei Jahren wurde eine komplette Neue Heizung mit Brenner und Warmwasserspeicher installiert.
Lage
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Die beschriebene Dachgeschosswohnung finden Sie zentral, aber dennoch in einem Wohngebiet.
Zu Fuß erreichen Sie binnen weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, sowie Ärzte und Apotheken.
Ebenso sämtliche Schulen, Kindergärten und ein Hallenbad.
Das großzügige Freizeit- und Kulturangebot steigert zudem den Erholungswert.
Neue Arbeitsplätze und gleichzeitig eine gute Infrastruktur werden durch das expandierende Industriegebiet garantiert.
Als öffentliche Verkehrsmittel dienen Zug und Bus.
Sonstige Angaben
Die Wohnung lässt sich mit einer Kaltmiete in Höhe von 700 € pro Monat sehr gut vermieten.
Neugierig geworden ? Eine Besichtigung lohnt sich
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren unter 09072 - 9912860 oder 0170-8990112
Global Service Immobilien GmbH & Co.KG
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www.global-service-immobilien.de
Provisionshinweis:
3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Übereinkunft an die Firma Global Service Immobilien GmbH und Co.KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5