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REDUZIERT Kleines Einfamilienhaus im Ortskern - ideales Ferienhaus 1
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 87 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 87 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses, im Ortskern vom Stadtteil Merl gelegene Wohnhaus, wurde ab dem Jahre 1993 fortlaufend modernisiert und renoviert. Die Räumlichkeiten im Ober-, sowie die im Dachgeschoss, sind liebevoll eingerichtet und werden inklusive Mobiliar angeboten. Wer sich also auf der Suche nach einem Feriendomizil befindet, könnte ohne weiteres den nächsten Urlaub an der Mosel verbringen. Die, zum Teil im Jahre 2006 erneuerten Fenster, lassen, trotz Dorflage, viel Licht ins Haus. Im hellen Flur des Obergeschosses befindet sich der Ausgang zu der ca. 20 qm großen Terrasse. Ein lauschiges Plätzchen an warmen Sommerabenden. Der Wohnraum im Erdgeschoss wird derzeit als Unterstellmöglichkeit genutzt und ist daher noch nicht fertiggestellt. Hier könnten z. B. Ihre Gäste übernachten. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat belegt. Die Bäder mit Fliesen ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 33,80 qm:
- Wohnraum ca. 11,60 qm
- Flur ca. 6,80 qm
- Bad mit Dusche ca. 4,40 qm
- Waschküche ca. 11 qm
Obergeschoss ca. 39 qm:
- Küche ca. 8,20 qm
- Wohnzimmer ca. 12,20 qm
- Flur ca. 5,60 qm
- Gästezimmer ca. 8 qm
Terrasse ca. 20 qm
Dachgeschoss ca. 34,20 qm
- Kinderzimmer ca. 10,20 qm
- Elternschlafzimmer ca. 15,60 qm
- Bad mit Dusche ca. 3,40 qm
- Flur ca. 5 qm
Nutzfläche Erdgeschoss:
- Lager ca. 9,20 qm
- Lager ca. 4,70 qm
- Holzlager ca. 7,60 qm
Gewölbekeller ca. 26 qm
Das Wohnhaus wird aktuell mit zwei Holzöfen beheizt und zusätzlich mit Stromöfen im Badbereich unterstützt. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, am Moselufer. Das Haus ist derzeit vermietet.
Lage
Die Stadt Zell mit ca. 4.300 Einwohnern liegt an einer der schönsten Moselschleifen. Die von Weinbau und Tourismus geprägte Stadt, bietet zahlreiche kulturelle Ziele und Freizeitanlagen wie Erlebnisbad, Sportstadion, Ruderhaus, Tennisplatz, Minigolfplatz, Bowling Bahn, Klettersteig, etc. Neben der Grundschule, befindet sich in Zell auch die Integrierte Gesamtschule. Ein Krankenhaus, sowie ein großes Einkaufszentrum erreicht man in ca. 10 min. mit dem PKW. Der Flughafen Hahn ist 24 Kilometer entfernt, die Städte Cochem und Traben-Trarbach liegen in 35 bzw. 18 Kilometern Entfernung. Der Kurort Bad Bertrich mit der einzigen Glaubersalztherme Deutschlands liegt lediglich 17 Kilometer von Zell entfernt. Den nächsten Bahnanschluss erreichen Sie nach ca. 5 km, in Bullay.
Sonstige Angaben
Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Für Finanzierungsfragen stehen Ihnen unsere Partner zur Verfügung. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.
Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen