Reduziert! Kapitalanlage in Kisdorf. 1

Preis: € 99.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 99.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Kisdorf.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1996 gebaute Gewerbeeinheit. Die Einheit verfügt über ca. 80 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Von den vor dem Objekt befindlichen Parkplätzen dürfen drei durch den Eigentümer, den Mieter bzw. der Nutzereinheit genutzt werden. Eine genaue Zuteilung hierzu gibt es nicht. Das Objekt ist gepflegt und die Gewerke stammen noch allesamt aus dem Baujahr 1996.
Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Isofenster, die ebenfalls aus dem Baujahr stammen. Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind nicht bekannt.
Zurzeit wird das Objekt als Bürofläche genutzt. Der geräumige Flur ist gleichzeitig Eingangsbereich und bietet viel Platz. Zwei Zimmer werden derzeit als Einzelbüros genutzt. Selbstverständlich verfügt das Objekt auch über ein WC sowie eine Büroküche. Sämtliche Räumlichkeiten sind gefliest.
Das monatliche Wohngeld beträgt 276,64 €, gerundet 277,00 €. Hiervon sind die umlegbaren Betriebskosten 195,57 €, während 81,43 € die nicht umlegbaren Betriebskosten betragen.
Laut Entwicklung der Instandhaltungsrücklage beträgt der Stand zum 31.12.2013 €43.150,14. Der Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 1.526/10.000 und ist bezeichnet mit der WE-Nr. 7.
Das Objekt ist zurzeit unbefristet vermietet mit einer Nettokaltmiete von monatlich 448,00 €. Die Betriebskosten werden derzeit mit 152,00 € vorausgezahlt, sodass sich eine Gesamtmiete von 600,00 € monatlich ergibt.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen auf Wunsch unser detaillierte Exposé zu dem Objekt.

Lage

Die Gemeinde Kisdorf, im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig Holstein, liegt ca. 10 km nördlich von Norderstedt. Die Gemeinde gliedert sich in die 5 Ortsteile Kisdorf-Dorf, -Wohld, -Graff, -Feld und Regel und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im Süden und der Stadt Kaltenkirchen im Norden.
Der, mit einer Fläche von ca. 24,52 km² und 3.800 Einwohnern, eher beschauliche Ort in ländlicher Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und zweigeschossigen Häusern mit Eigentums- und Mietwohnungen. Der Bismarckplatz liegt zentral in der Ortsmitte, wo auch die meisten Geschäfte der Gemeinde angesiedelt sind.
Dank des Kisdorfer Wohlds und dem Gehege Endern bietet die Gemeinde ein Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert.
Kisdorf verfügt aber auch, aufgrund seiner Anbindung an das Netz des HVV, über eine verkehrsgünstige Lage. So erreicht man über die Buslinien 7980 und 7973 Kaltenkirchen, von wo aus man mit der A1 und im weiteren Verlauf mit der S21 in 1 Stunde und 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangt.
Westlich von Kisdorf verläuft die A7 von Hamburg nach Flensburg und östlich die B432 von Norderstedt nach Bad Segeberg, welche für eine zusätzliche gute Anbindung sorgen. Über die A7 gelangt man in nur ca. 30 Minuten zum Flughafen Hamburg, über die Ulzburger Straße in ca. 25 Minuten nach Norderstedt oder über die B432 in ca. 30 Minuten nach Bad Segeberg.

Sonstige Angaben

Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein