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!Reduziert!Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage mit eigener Wellnessoase und ELW
Kaufpreis: € 510.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2200 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 510.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 2200 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haupthaus verfügt über luxuriöse 260 qm und empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich (Verbindung zu allen Räumen).
Das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum überdachten Balkon mit offenem Kamin ( Loggia ) bietet eine Menge Platz für gemeinsame harmonische Stunden. Der Küchenbereich ist frei zu gestalten.
Das Obergeschoss bietet Platz für eine eigene Ankleide dazu 3 Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit Zugang zum eigenem Balkon, das zum Wald gelegen ist und die weiteren beiden Schlafräume zur Terrasse sowie dem Garten. Das große Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche verleiht das Gefühl von Komfort und Luxus.
Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Zusätzlich erschließt sich zum Haus ein wunderschöner Wellnessbereich mit Pool und Sauna zum Entspannen mit eigener Dusche, WC und Zugang zum Garten und Terrassenbereich. Alternativ bietet sich hier ein umfangreicher Umbau in Wohnräume an.
In dem Anwesen befindet sich im UG zusätzlich eine Einliegerwohnung mit 2 ZK und großzügigem Bad auf ca. 78 m² (mit separatem Eingang) und eine kleine 1 Zimmer Wohnung inklusive Bad mit ca. 48 m², gerne genutzt als Gästezimmer oder Jugendbereich.
Desweiteren bietet Ihnen ein großer und zusätzlich kleiner Abstellraum jede Menge Platz zum Unterstellen.
Ein kleiner Kühlraum und eine Waschküche runden das Gesamtbild ab.
Die wunderschöne Gartenlandschaft um das Haus herum lädt zu Ruhe, Entspannung und Spaß für die ganze Familie ein.
Sie erwerben ein Haus der 70 er Jahre, es ist mit Renovierungsaufwand zu Rechnen. (Farbe, Putz, Fassade und teilweise Fenster ) Gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter, sprechen Sie uns an.
Wir bieten Ihnen eine digitale Modernisierung der Empfangshalle und Einliegerwohnung, als modernes Wohnbeispiel für geringe Kosten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin mit uns.
3D Rundgänge sind verfügbar.
Ausstattungsbeschreibung
- 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder+Gäste WC
- Hallenbad mit Sauna und Dusche
- 2 er Garage
- Massive Bauweise, Marmorböden OG, Echtholz Parkett in der Einliegerwohnung und eine Gästewohnung(ohne
Küche)
-Dach isoliert
-Fenster aus Holz und Aluminium.
-Vollautomatische Außen- und Grundstücksbeleuchtung
-Solar und Öl (18000l Tankvolumen)
-2005 letzte Modernisierung
Lage
Das Anwesen befindet sich in bevorzugtem Wohngebiet in Neunkirchen Kohlhof und liegt am Ende einer Sackgasse am Waldrand.
Im Umfeld ist überwiegend Einzelbebauung hochwertiger Einfamilienhäuser auf großzügigen, gepflegten Grundstücken.
Die stadt - und autobahnnahe Lage ( Autobahnkreuz Neunkirchen A6 / A8 ) in Kombination mit der repräsentativen Bebauung der Umgebung macht dieses Wohngebiet zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt Neunkirchen.
In der nahegelegenen Innenstadt befinden sich ein Einkaufzentrum sowie Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 2 Etagen