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Reduziert!! 12% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 1030 m²
Zimmer: 38
Grundstück: ca. 1413 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1030 m²
Grundstück: ca. 1413 m²
Zimmer: 38
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um zwei Häuser mit jeweils 4 Etagen. Die Liegenschaft wurde 1994 saniert, es wurden 19 Einheiten, bestehend aus 3 Gewerbe- und 16 Wohneinheiten erstellt. Das gesamte Anwesen macht einen ordentlichen, gepflegten und durchaus modernen Eindruck.
Auf dem Grundstück befinden sich auch 10 - 12 PKW-Stellplätze.
Das Haus wurde im Gewerbe- sowie im Wohnbereich sehr großzügig aufgeteilt, mit breiten Fluren, hellen Treppenhäusern und hohen Räumen. Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand.
Größe:
Grundstück: 1.413 m² zzgl. 374 m² Wegerecht
Wohnfläche: ca. 1.030 m²
Gewerbefläche: ca. 540 m²
Werkstatt Kellergeschoss: ca. 320 m²
Aufteilung:
Wohngebäude 8a
KG:
Lager bzw. Werkstattfläche
EG:
Laden/Verkaufsflächen
1. OG:
2 x 3-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
2. OG:
2 x 3-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
3. OG:
2 x 3-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
Wohngebäude 8b
KG:
Lager/Werkstattfläche
EG:
Gewerbeeinheit (Physiotherapie mit Sauna)
1 x 1-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
1. OG:
6 x 2-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
1 x 3-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
2. OG:
1 x 2-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
3. OG:
1 x 2-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Holzfenster)
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat verlegt
- Badezimmer und Küche gefliest
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Lastenfahrstuhl
- 10 - 12 PKW-Stellplätze
- 2 Garagen (vermietet)
Lage
Die Kleinstadt Elsterberg liegt mit rd. 4.000 Einwohnern im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort ist über die Bundesstraße B92 in nördlicher Richtung an Greiz (ca. 8 km) und im weiteren Verlauf an Gera (ca. 40 km) angebunden, in südlicher Richtung ist Plauen in ca. 18 km Entfernung ebenfalls über die B92 die nächstgelegene größere Stadt. Die Anbindung an den überregionalen ÖPNV ist durch die Vogtlandbahn und die Deutsche Bahn gut.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist Bestandteil eines Immobilienportfolios aus Bankenverwertung!
Derzeit stehen 11 von 16 Einheiten leer.
IST-Nettomiete p.a.: 31.157,- €
SOLL- Nettomiete p.a.: 69.000,- €
Sanierungsbedarf:
- abschließende Malerarbeiten in manchen leerstehenden Einheiten
- Überarbeitung des Hauseingangstüren insbesondere der Zuwegung und Außentreppe
- Trockenlegung per Drainage und Isolierung des KG inkl. Sanierung des Sockenbereiches
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.