REAL HOUSE: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia!

Kaufpreis: € 139.900,00

Wohnfläche: ca. 75.93 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.900,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75.93 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier in Köln-Grengel erwartet Sie eine sehr helle Wohnung mit optimalen Grundriss, welche die 75 m² ideal auf drei Zimmer verteilt.

Die Wohnung liegt in Hochparterre in einem 1973 erbauten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich der mit Parkett verlegt ist, ist das Herzstück der Wohnung. Von dort aus haben Sie Zugang zur Loggia in Südwestausrichtung, wo Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können und einen tollen Ausblick auf den sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten haben.

Das Schlaf -und Kinderzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Diele ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und durch einen Abstellraum steht Ihnen zusätzlich ein Stauraum zur Verfügung.
Die Fenster sind in der ganzen Wohnung doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattungsbeschreibung

+ 3 Zimmer
+ Loggia in Südwestausrichtung
+ Diele mit Abstellraum
+ Rollläden
+ Doppelisolierverglaste Fenster
+ zugeordneter Stellplatz im Freien
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Wasch/ Trockenraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Öl-Zentralheizung
+ Loggia mit Markise
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich
+ Giebelwand wurde 2008 gedämmt

+ Hausgeld 370,-€ (Heizkosten, Gärtnerarbeiten, Zuführung Rücklagen, u.s.w.)

Lage

Der Name Grengel stammt aus von dem mittelhochdeutschem Grindel und bedeutet Schlagbaum oder Grenzposten. Gemeint war wohl die hier liegende Flurgrenze zwischen Urbach und der Heide.
Grengel ist ein sehr junger Stadtteil Kölns. Gegründet wurde Grengel 1948 und wurde erst 1975 in Köln eingemeindet.
Im Stadtteil Grengel findet man den Flughafen Kölns. Trotz der Nähe zum Flughafen ist Grengel ein beliebter und quirliger Stadtteil, der vor allem durch seine ausgedehnten Grünflächen und die hervorragende Anbindung ans Zentrum punktet. Für Naherholung in Köln-Grengel sorgen die Wahner Heide, eine schöne Naturlandschaft mit vielen Wiesen und genug Platz für ausgiebige Spaziergänge, und der Bieselwald, der ebenfalls ein Landschaftsschutzgebiet ist. Im Bieselwald in Köln-Grengel kann man sogar Reiten, da die Wege dafür freigegeben wurden. Neben der Reitanlage befinden sich im Bieselwald in Köln-Grengel auch ein Fußballplatz, das Waldstadion, sowie der Stadtpark und der Senkelteich.
Der Stadtteil Köln-Grengel ist sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto zum Beispiel über die Autobahn A59. Drei Buslinien 160, 161, 166 sorgen für die stadtinterne Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 15.00