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RE/MAX - Wohnhaus mit 2. Wohnungen und Gewerbeeinheit mitten in Dillingen
Kaufpreis: € 169.500,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 96 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.500,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 96 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Gaststätte im Erdgeschoss. Zur Gaststätte gehören eine Toilettenanlage und ein Kühlraum im Keller. Des Weiteren wird eine der beiden Garagen zur Zeit von der Gewerbeeinheit genutzt.
Diese Gaststätte könnte auch leicht zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut
werden.
Die beiden großzügigen Wohnungen über der Gaststätte haben ein eigenes Treppenhaus. Die Wohnungsgrundrisse sind gleich. Vom Eingangsbereich links gesehen befindet sich die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Auf der anderen Seite finden sich das Wannenbad mit Fenster, das 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Die obere Wohnung ist noch mit dem Dachgeschoss verbunden. Das Dachgeschoss ist teilweise zum Wohnraum ausgebaut. Der restliche Bereich wird als Abstellraum genutzt.
Im Keller befinden sich noch der Heizungs- und der Tankraum.
Aufteilung:
Objektart: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Bauart: Massiv
Baujahr: 1920
Fiktives Baujahr: 1962
Modernisierung: 1970
Zustand des Objektes:mittel
Grundstücksfläche: ca. 96 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Gewerbefläche: ca. 52 m²
Geschosse: 3
Unterkellert: vollunterkellert
Dachausbau: Dachgeschoss + Spitzboden
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gaststätte mit Toilettenanlage und Kühlraum im Keller
I.+II. Obergeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad
Dachgeschoss: teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Kellergeschoss: Heizungsraum, Tankraum, Kühlraum, Toilettenanlage
Fenster: Iso, Kunststoff
Fußböden: Teppich, PVC-Belag, Fliesen in den Bädern
Decken/Wände: Tapeziert
Heizungsart: Öl
Energieausweis: 204,7 kWh/(m²a)
Highlights: sehr zentrale Lage, 2 Garagen
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Fiktives Baujahr 1962, Baujahr 1920, Baujahr Wärmeerzeuger 1970, Ölheizung, Effizienzklasse G, Endenergiebedarf 204,7 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 03.05.2016
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Lage
Sie suchen ein Renditeobjekt mit ca. 6-7 % Bruttorendite in Dillingen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und ist mit ca. 21.600 Einwohner, bietet eine gute Autobahnanbindung und man erreicht in 10 Minuten Fußweg die Stadtmitte. Auch gute Bus- & Bahnverbindungen sind gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie z.B.: Sporthallen, Spazier- und Fahrradwege an der Saar. Des Weiteren bietet Ihnen ein Freibad schöne sonnige Tage in der Natur. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende ärztliche Versorgung. Viele Fachärzte haben sich hier niedergelassen. Das Krankenhaus rundet das Angebotspaket ab.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Gemeindecode: Dillingen, 3 Etagen