RE/MAX - Wohn- Geschäftshaus in bester Lage

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 372 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 725 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 372 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Lage:
Dieses attraktive und äußerst gepflegte Einfamilien- und Geschäftshaus finden Sie im innerörtlichen Bereich der Ortsgemeinde Wemmetsweiler, direkt im Zentrum, Nähe Rathaus. Der Ort gehört zur Großgemeinde Merchweiler (ca.10.670 Einwohner)und zum Kreis Neunkirchen.
In Wemmetsweiler selbst findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: einen gut sortierten Supermarkt, eine Apotheke, Banken, Arzt u. Zahnarzt, Pflegedienste, ein Pflegeheim, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Heimatmuseum und eine Gesamtschule.
Weiterhin sind Sie in nur ca. 15 Autominuten auch bequem im Saarpark Center Neunkirchen, wo Ihnen vielfältige Angebote an Geschäften, Restaurants u. Kneipen, kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geboten werden.
Für Berufspendler ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Zum einen durch die öffentliche Anbindung -den Bahnhof- und zum anderen durch die Autobahnanschlüsse A620, A1, A6 und A8, die nur wenige Autominuten entfernt sind.
Wemmentsweiler liegt in der Nähe von dem landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiet Itzenplitzer Weiher. Der Schwimmweiher mit seinen Liegewiesen und den zahlreichen Wanderwegen bietet naturverbundenen Interessenten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Wer sich kulturell bilden will ist schnell in der angrenzenden Gemeinde Schiffweiler: auf dem ehemaligen Grubengelände Landweiler-Reden befindet sich eine Almhütte und der GONDWANA Park. Das ganze Jahr über werden hier viele sehenswerte Veranstaltungen angeboten.

Wohnhausbeschreibung:

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wemmetsweiler. Das wärmeisolierte Massivhaus ist 26,55 m lang, 10,22 m breit und ist voll unterkellert.

Momentan ist das Erdgeschoss in 2 Gewerbeflächen unterteilt. In einen vermieteten von 46 qm und in den - bisher selbst genutzten - Gewerbeteil von 160 qm.

Im OG befindet sich eine Penthouse Wohnung mit 148 qm Wohnfläche, die durch den Spitzboden mit 54 qm Wohnfläche ergänzt wird. Die Wohnung besteht aus 7 Zimmern, 1 Küche und 1 Bad mit Sauna und Hauswirtschaftsraum. 2 Balkone ( Größe 35 und 5 qm ) gehören ebenfalls dazu.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss teilt sich auf in das Grundhaus mit den 7 Kellerräumen und einer Nutzfläche von ca. 132 qm sowie dem Anbau von 1967 (Werkstatt) von ca. 72 qm und der neuwertigen Garage von ca. 30 qm, ergeben eine Gesamtnutzfläche von 234 qm. Vom KG kann man auf eine 67 qm große gepflasterte Fläche gehen ( Terrasse mit Hochbeeten ).

Aufstellung Sanierungsarbeiten Wohnhaus seit 1998

1998
Renovierung Ladenlokal, Fußböden, Elektroinstallation erneuert, Austausch der Fenster im Anbau (Fotostudio)

1999
Terasse renoviert, Belag erneuert, Balkongeländer mit Sicherheitsglas versehen

1999
Bad saniert, Material V&B

2000
Heizungsanlage erneuert, von Öl auf Gas umgestellt

2001
Umbau Garagen und Keller zu Werkstatt und Lagerräumen

2002
Edelstahlkamin Werkstatt und Laden

2003
Dach inklusive Dachfenster erneuert und isoliert

2004
Sanierung der Wohnung im 1 OG
Trennwände, Decken, Fußböden Schornstein, vorhandenes
Bad und offenen Kamin entfernt
Decken eingebaut und Wände verputzt und gestrichen
Fenster und Türen ausgetauscht zum Teil vergrößert,
Fensterbänke aus Marmor, Heizung, Sanitär Hauswirtschaftsraum
Elektro neu, Zimmertüren massiv Eiche und Glas

2005
Fußböden aus massiv Eiche inklusive Verlegung
Specksteinofen (nicht im Preis enthalten)

2006
Küche mit Granitarbeitsplatte eingebaut (nicht im Preis enthalten)

2008 - 2010
Sanierung Dachgeschoss und Treppenhaus, Haustür erneuert

2011
Sanierung vermietete Büroräume (Fußböden Trockenestrich / OSB Platten Belag Linoleum) Fensterbänke und Elektroinstallation neu

2012
Balkon vorn 1 OG saniert. Bankirei Holzdielung, Edelstahlgeländer mit ESG Sicherheitsglas, Austausch der Fensterbänke (Granit) und Erneuerung Eingangstreppe Ladenlokal, Fassadensanierung: 335 qm Wärmedämmung 40 mm + Oberputz +2mal Anstrich mit STO Silikonharzfarbe, Installation Elektrorollläden und Markisen Schaufenster

2013
Außenanlage: 40 cm Erdaushub, Regenwassertank 4000 L, Hochbeete, Pflasterung, Stützmauern mit Schalsteinen, Garage 30 qm + Stellplatz

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1951, 1960, 1970, 1998
Energieträger der Heizung: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergieverbrauch: Wärme= 87,4 kWh/(m²*a), Strom= 16,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis vom 24.04.2015

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen