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RE/MAX - Werkstatthalle mit großer Wohnung 1

Preis: 545.000,00
Region: Gensingen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 23 August, 11:45
Aufrufe: 2
ID: r6XWDYz4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 545.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 126 m²

Kostenübersicht

Preis: € 545.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2394 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Viel Platz in 2 Hallen und auf großer befestigter Fläche in Ortsrandlage von Gensingen, direkt an der L 400. Die nächste Autobahnzufahrt (A 61) ist ca. 4 km entfernt. Neben den Hallen gibt es noch ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, wobei die unteren Räume die Büro- und Aufenthaltsräume für den Gewerbebetrieb und das 1. Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 126 m² beherbergen. Ideal um Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander zu verbinden.

Wohnung: 126 m²
Büro: 124 m²
Halle 1: 368 m²
Halle 2: 81 m²

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Beton Fertiggaragen.
Die befestigte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m².

Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden; die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 35 BauGB zu beurteilen.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird ohne Mieter übergeben. Der Rettungsdienst Corneli hat den Mietvertrag zum Ende September gekündigt, der Gebrauchtwagenhändler nutzt die kleine Halle nur sporadisch ohne festen Mietvertrag und hat nur einen Vertrag für die Freiflächen des Nachbargrundstücks. (Gelegentlich wird auch die Nutzung der Freiflächen des hier angebotenen Grundstücks geduldet). Die Wohnung ist schon frei.

Die Zufahrt verläuft über das Nachbargrundstück und wird mit einem Wegerecht gesichert.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach der großen Halle wird nicht mitverkauft. Das Dach wird für die Restnutzungsdauer der Anlage gepachtet und mit dem eventuell notwendigen Zugang wegen Reparaturen mit einer Grundienstbarkeit gesichert. Für die Nutzung der Dachfläche wird eine Pacht bezahlt.

Im hinteren Bereich (ehemals Geis Metall, Schrottplatz) befindet sich unter der Betonplatte noch eine dreistufige Kläranlage die nach der dritten Stufe in den Bach eingeleitet wird. An dieser Kläranlage ist auch das Haus des Eigentümers (das nicht verkauft wird) angeschlossen. Auch dieser Anschluss wird über eine Grunddienstbarkeit gesichert.
Unter der rechten Fertiggarage befindet sich der Brunnen der für die Trinkwasserversorgung, die Pumpe dazu steht im Heizungsraum.
Der Heizkessel wurde 2015 erneuert.
Unter der rechten Fertiggarage befindet sich ein (Kugel-) Heizöltank.
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Stichworte:
2 Etagen

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