RE/MAX - Viel Platz für wenig Geld - Nähe Luxemburg 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 665 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 665 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lage:

Der Kurort Orscholz ist mit ca 3600 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern.
In dem heilklimatischen Luftkurort befinden sich eine Rehaklinik mit überregionaler Bedeutung, ein Waldspielplatz mit Biergarten und der Kurpark. Am bekanntesten ist der Aussichtspunkt Cloef mit Blick auf die Saarschleife, dem Wahrzeichen des Saarlandes.
Im Ort selbst finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, sowie eine Grund- und Gesamtschule. In 34 Vereinen finden sich viele Sport-und Kulturmöglichkeiten wieder.
Touristik wird hier ganz groß geschrieben.
Die Nähe zu Luxemburg macht den Ort auch über die Landesgrenze bekannt und auch interessant.
Die Entfernungen im Einzelnen:
Orscholz - Luxemburg Stadt ca 36 km
Orscholz - Remich ca 14 km
Orscholz - Perl ca 13 km
Orscholz - Merzig ca 16km
Orscholz - Saarbrücken ca 60 km

Objektbeschreibung:

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² wurde 1906 errichtet und immer wieder erweitert und renoviert.
Es ist gebaut auf einem ca. 665 m² großen Grundstück nach vorne an einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern und nach hinten zur Verbindungsstraße nach Tünsdorf.
Nach Betreten des Hauseinganges stehen Sie im geräumigen, hellen Flur.
Von dort gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über eine Holztreppe zur Galerie. Auf der rechten Seite des Flures im hinteren Bereich ist die Tür zum äußerst geräumigen, fast 30m² großen Wohnzimmers. Durch einen kleinen Flur kommen Sie in den heimelig wirkenden Wohn-Essbereich, der mit seinem urgemütlichen Kachelofen an eine zünftige Bauernstube erinnert. Großzügig gestaltet sich auch die sich übergangslos angrenzende Küche mit dem Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Das Tageslicht-Bad ist so geräumig, dass Sie selbst eine Waschmaschine und einen Trockner platzieren können.

Die 5 Räume im Obergeschoß, die sie allesamt über den Flur erreichen, sind außer den beiden großen Schlafzimmern eher klein gehalten.
Das Tageslichtbad bietet wieder etwas mehr Freiraum. Über eine Treppe kommen Sie zum Dachgeschoss, das durchaus Möglichkeiten zum Ausbau bietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Diele, Treppe zur Galerie, Abstellraum (früher Garage) ,Wohnzimmer , Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Bad, Küche, Ausgang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
Flur, 5 Zimmer, Bad, Balkon, Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Das Haus eignet sich insbesondere für eine Großfamilie oder als Generationenhaus.
Es ließe sich aber auch mit einigen Maßnahmen ein 2 Familienhaus daraus gestalten.

Objektart: Ein-bis Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1906/1987
Zustand des Objektes: gut
Grundstücksfläche: ca 665 m²
Wohnfläche: ca 187 m²
Geschosse: 2
Unterkellert: teilunterkellert
Dachausbau: nein
Fenster: Holz, Iso von 1987
Elektrik: von 1987
Heizungsart: Zentralheizung , Kachelofen
Feuerungsart: Öl, Holz,

Energieausweis: Bedarfsausweis, 197,7 kWh (m².a) Ausstellungsdatum 15.1.16
Effizienzklasse F

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Willi Seiwert gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Orschholz, 2 Etagen